港美齊減息 市場樂觀情緒主導 50指標屋苑周末預約睇樓量再升2.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管本港第三季GPD按季再挫3.2%，陷入技術性衰退，但受首置按揭放寬支撐下，加上美國聯儲局及本地銀行齊齊減息，買家入市意欲保持積極。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,650組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2.5%，連升三周，創近91周新高。新盤魚貫登場，整體市場氣氛熾熱，市場樂觀情緒主導，料短期二手屋苑睇樓及交投表現不俗。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄650組客戶預約睇樓，按周再升4.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，受惠按揭放寬政策，十月份新都城錄得23宗買賣，交投按月急增2.8倍，市況暢旺熾熱。鄧達榮又表示，隨著一批筍盤消化後，普遍屋苑業主態度轉趨強硬，但整體叫價未算十分進取，而買家入市意欲積極，本周末新都城預約睇樓量保持活躍。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周上升2.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，區內二手氣氛持續活躍，買家即使面對業主反價，仍希望不斷鋤價入市，取態頗為積極。黃銳平指出，上月杏花村錄得13宗買賣，當中800萬元以下成交佔5宗，當隨著筍盤陸續消化後，現時不少兩房單位放盤叫價回升至貼近800萬元，有機會令本月屋苑交投減慢，資金或傾向流入一手市場。

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄745組客戶預約睇樓，按周上升1.4%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，上月嘉湖山莊錄得近70宗成交，區內買賣氣氛熾熱，而本周末屋苑預約睇樓客量維持高位。蕭啟諾表示，《施政報告》放寬按揭保險樓價上限，變相降低買家首期費用，刺激上車客蜂擁入市，而由於市況好轉，屋苑業主紛紛調升叫價，現時兩房單位入場費約由550萬元起，較低位反彈近1成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部