50指標屋苑上周買賣143宗 按周回落23%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，《施政報告》放寬按揭的措施出台已逾半個月，第一輪的合適盤源已逐漸被買家消化，而新一批放盤單位尚待補充，加上期間有多個新盤搶佔購買力，令踏入第三周的二手交投步伐開始轉慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/10—3/11）共錄143宗買賣個案，較前周（21/10—27/10）的185宗回落23%，為近三周最少，但仍守在逾百宗的較高水平。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區成交量則逆市增加，其中以新界區的減幅較大，該區21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的77宗大減43%，其中珀麗灣及柏慧豪園各自只錄1宗成交，按周減幅分別達80%及86%；麗城花園及映灣園交投量分別按周減少75%及67%，各錄1宗及2宗買賣；熱門上車屋苑嘉湖山莊交投回落至個位數，期內錄得8宗買賣，按周減幅達56%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄63宗交投，較前周的76宗減少17%，其中淘大花園及維景灣畔各自僅錄2宗成交，按周減幅分別達60%及67%；新都城及美孚新村成交量則分別按周減少38%及44%，各錄5宗買賣；海逸豪園、譽‧港灣、將軍澳中心及都會駅交投量分別按周減少33%，各錄2宗至4宗不等。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄36宗成交，按周增加4宗或13%，其中藍籌屋苑太古城成交量保持雙位數字，連錄13宗買賣，並較前周的12宗增加8%；海怡半島則錄得6宗成交，按周增幅達1倍；嘉亨灣交投量則由前周的3宗，增加67%至上周的5宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中九龍區及新界區各佔2個及3個，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，目前市場上有不止一個利好因素推動，例如中小型物業需求突然大增、貿易戰談判進展理想以及最新的減息因素，因此業主叫價變得十分硬淨，部分有較大的反價，而以自用為主的準買家亦需時計數及考慮，令交投速度略有放慢。陳氏預期，未來一周50指標屋苑交投量情況相若，相信買賣雙方會繼續在價格上角力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部