十月私宅轉手獲利比率及賺幅三連跌 受惠放寬按揭刺激 本月料短暫回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份二手私宅轉手獲利情況持續不濟，惟之前樓市相繼有利好消息，料反映在十一月份的情況將有所改善。綜合土地註冊處資料所得，2019年十月份全港1,749宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,701宗，佔比達97.3%，較九月的97.9%跌0.6個百分點，連跌3個月並創下過去9個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落，較九月份跌3.6個百分點，報79.2%，同樣連跌3個月，並為9個月以來首度跌穿八成的水平。

按物業區域劃分，新界區表現略優，以97.6%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月下跌0.8個百分點；港島區屈居次位，報97.3%，但較前月有所上升；至於九龍區則稍為遜色，只達96.4%，按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最佳，錄得99.0%；其次則為700萬至1,000萬元以內的組別，月內獲利比率亦達97.6%(見表一)。

數據顯示，今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為79.2%，連續3個月向下，更是繼今年一月之後，首度跌穿八成的水平（見圖二）。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟，達46.9%，按月微跌0.4個百分點，共錄得820宗；至於帳面錄得虧損者達27宗，佔比按月持平在1.5%，而平手的個案有21宗，比例按月增加至1.2%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有7個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。當中以海怡半島錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達逾1.3倍，跑贏榜首常客嘉湖山莊的1.2倍。至於上月榜內賺幅最低者是東環，平均每宗只賺約15.4%，當中包括屆滿3年SSD剛鬆綁之成交(見表三)。

陳海潮指出，受《施政報告》放寬按揭限制刺激，十月下旬至十一月上旬的二手買賣登記量價齊升，料將刺激連跌3月的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅出現回升，料十一月份布有關數字可分別達97.8%及重上80%水平。不過，近日社會形勢又突趨惡化，恐再次令樓價受壓，估計下月情況未許持續樂觀。

發稿：利嘉閣地產資料研究部