活在大都會 需迎大都會競爭力

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

10月中政府的《施政報告》出場，其中一點是放寬首置按揭保險樓價的上限，樓市即時立竿見影，無論一手或二手成交都有明顯的升幅，但是，樓價指數仍然下跌，筆者絕對相信這是滯後的數字。

地產代理監管局月初公佈地產代理從業員人數連跌三個月，筆者相信這些數字也是滯後的反映；因為地產代理是佣金掛鉤的行業，從業員多勞多得，遇上利淡的季節，很多從業員都會自然流失；相反，當市況暢旺時，地產代理就如雨後春筍，又會積極加入這個行列。

近期，地產市場確實回暖，主因當然是放寬首置按揭成數的上限，以及銀行減息等利好因素，地產代理從業員需要培訓及考牌，最快都要三個月至半年，筆者相信在未來的三個月至半年就會反映從業員會否增加的情況。

香港人經常慨嘆香港樓價極之昂貴，傳媒報道亦喜歡用數據去表示香港樓價之高；例如港人平均收入，就算不吃不喝，都要儲蓄20年或以上才可上車。這些數據當然是事實，但香港確實地少人多，房地產供應嚴重不足，香港有750萬人口，每年只要有1%有能力負擔的買家願意入市，就足以吸納整年的成交量！

購買力全球化 樓價焉能不貴
況且，香港已經是世界頂尖的大都會城市，再加上鄰近中國的龐大人口市場，特別是現在這個全球化的世紀，無論任何國家或城市，只要能夠吸引外來買家，那麼當地人便已非只面對自己人的競爭，而是要面對全球化的競爭，香港正正就是這樣的城市，試問樓價又焉能不貴呢？

慶幸的是，香港是中國的領土，如果用結合的概念去看，中國地大物博，無論是生意商機或土地供應等問題，從理性的角度去看，確實對香港有百利而無一害。加上中國近年推展粵港澳大灣區的發展，這些協同效應，確實增加了香港人的機會，我們生活在大都會的城市，就要迎合大都會的競爭力。

因此筆者認為，港人絕對要把目光放長放遠，要加強世界觀的意識，不能只局限於本土的思想，那麼香港未來才能有更寬更廣的發展。

【刊於2019年11月14日 經濟日報專欄】