《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市況未見突破 一二手市場失焦點 十大屋苑周末錄6宗買賣 與上周相同

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末錄得的二手成交宗數與上周相同，主要受社會運動氣氛濃罩，導致交投變得呆滯，尤其是上星期許多道路阻塞，令買家在這段期間入市卻步，入市意欲亦相對薄弱，故此成交未見突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月16至11月17日)十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案，與上周末(11月9至11月10日）的6宗相同，沒有升跌。

廖偉強指出，由於本周市場未有新焦點，無論一手或二手市場交投都較為淡靜，導致過去兩周末同樣只錄得單位數字的成交，屬於一個較低的數字，未見有突破。雖然早前政府放寬首置按揭保險計劃，刺激買家入市意欲，但經三個星期的時間後，消息已經慢慢被消化，加上平盤減少，亦有部分業主反價，令許多買家在市場上未能找到價格相宜的單位，同時社會氣氛不穩，令到買家入市意步伐轉緩。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得4宗成交，較上周的2宗增加一倍。九龍區則錄得2宗成交，與上周相同。不過，港島區未有錄得成交，上周則有2宗。若以屋苑劃分，錄得最多成交的屋苑是嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得2宗成交；新都城及黃埔花園則各錄得1宗成交。其餘太古城、康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村及映灣園6個屋苑本周末均沒有錄得成交。

觀望態度濃　康怡花園未有成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，本周末康怡花園未有錄得二手成交個案。吳氐指出，受近日社會運動影響，施政報告所帶旺的成交熱潮已經稍為冷卻，業主和買家的心態均未有如早前般熱切。雖然交通問題有影響買家睇樓意欲，但更大原因是業主和買家態度轉趨觀望，表示需要更多時間考慮，導致成交量委縮。另外，吳氐表示，留意到業主態度開始軟化，不過未有主動減價，大部分業主仍然持觀望態度。

黃埔花園兩房860萬元成交

利嘉閣地產黃埔二行(A組) 聯席董事余美寶指出，本周末黃埔花園錄得一宗成交，較過去三個周末均錄得零成交有所回升。周末成交的單位為黃埔花園 5期青樺苑1座中層E室，實用面積約503方呎，建築面積約577方呎，為兩房間隔，以約860萬元沽出，折合實用面積呎價約17,097元，建築面積呎價約14,905元。余氏補充，部分業主願意議價，但買家仍然對後市比較保守，而睇樓量亦受社會事件影響而減少。

嘉湖山莊三房戶627萬元售出

利嘉閣地產新北江1行(A組) 經理蕭浚樑表示，本周末嘉湖山莊共錄得兩宗二手成交，其中一宗成交為美湖居3座中層G室單位，實用面積約544方呎，建築面積約710方呎，為三房間隔，以627萬元沽出，折合實用面積呎價約11,526元，建築面積呎價約8,831元。蕭氏指出，因為社會運動影響，最近兩個星期市況較為淡靜，睇樓人數減少九成，成交量亦大幅減少。蕭氏補充，10月份嘉湖山莊共錄71宗二手成交個案，而11月份至今的成交大幅回落至只有約8宗。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部