檢討辣招 港府還待何時

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

一場社會運動加上中美貿易戰令本港 經濟出現逆轉，除了失業率趨升外，香 港亦面臨財赤危機，市場已出現了明顯 變化，政府宜因應最新情况檢視各項政 策，當然包括樓市的辣招措施。

1997年香港回歸那年適值遇上金融 風暴，加上政府政策而令樓價大跌；至 2003 年中後，政府為了挽救經濟及樓 市，配合內地實施了自由行計劃，之後 中國經濟起飛，內地人開始富起來，喜 歡來港置業，短短幾年間便將樓價不斷 推高，香港商家亦受惠內地急速發展， 令財富持續增加，形成很多投資者加入 逐鹿房地產市場。

有見及此，政府在10 年前相繼推出多 款辣招以壓抑樓價，包括有額外印花稅 （SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍 印花稅（DSD）等。不過辣招推出後， 樓價依然年年上升。

筆者經常在文章中道出，參與房地產 買賣的炒家，可以將樓價推高，亦有機 會將樓價拖低。

已推10年 過時政策應檢討
事實上，未有辣招之前，樓價於不同 時段都有機會下跌，如2008年金融海 嘯期間，當年樓價累積下跌15%，還有 1997年金融風暴，樓價累積跌幅多達 65%。樓市辣招已推出10年，可能已經過 時，應該是時候檢討更新，有些可能需 要保留，但相信有些是可以解除的。特 別是在今天，政府已經明確將私人市場 及公營房屋（包括資助房屋）分工，這 樣就可以解決民生居住及私人居住兩個 市場樓價上升的壓力，現在仍不檢討解 除辣招，還待何時？

【刊於2019年12月9日 明報MONEY MONDAY專欄】