旭埔苑兩房戶 綠表價沽300萬元 已過政府擔保期 劈價50萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峯分行經理陳志偉表示，該行新近促成上水居屋旭埔苑A座低層5室的二手成交，單位實用面積約546方呎，建築面積670方呎，為兩房間隔，座向西南，外望可享開揚內園景觀。業主原開價350萬元，經議價後大幅減價50萬元或約14%，終以綠表價300萬元完成交易，折合實用面積呎價約5,495元，建築面積呎價約4,478元。

據悉，原業主於1983年，以12.66萬元購入上述單位，持貨37年，現轉手帳面獲利約287.34萬元，物業升值約23倍。

陳志偉補充，由於上述居屋單位已過政府30年擔保期，變相新買家要支付最少4成首期，並且需經過壓力測試後才可承做銀行按揭，

業主才願大幅減價出售。上述為旭埔苑本月首宗二手成交個案。屋苑現時約有10個單位放售，叫價由300萬元起。