上月二手私宅買賣再穿二千關 僅1,961宗 疫情肆虐 本月登記量勢續偏軟尋底

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新型冠狀病毒武漢肺炎爆發打亂樓市復甦步伐，料短期後市交投受壓，持續偏軟尋底。根據土地註冊處數據所得，2020年一月截至24日(土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務，而減少一月份餘下註冊日數)全港共錄1,961宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），除較十二月的2,301宗減少15%外，亦連跌兩個月及創近13個月新低。期內成交總值亦按月跌21%，錄151.86億元；至於平均每宗登記涉資774.42萬元，按月跌6.76%，且為12個月以來新低。

今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量全線下跌，當中1億元以上的超級豪宅登記量跌幅最大，由十二月的5宗大減80%，至一月份只有1宗；其次，5,001萬至1億元的組別亦跌45%，錄得6宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得603宗，按月亦跌12%。

按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以港島區跌幅最大，月內共錄416宗登記，按月減少20%。九龍區亦有17%的跌幅，共錄得518宗登記；至於宗數最多的新界區則錄得1,027宗登記，按月少11%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦跌多升少，當中以長沙灣/深水埗區的跌幅最大，月內僅錄65宗登記，按月急挫27%。至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄114宗登記，惟按月也跌7%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得六跌四升，當中跌幅最大者為海怡半島，月內只有15宗登記，較去年十二月份的21宗急跌近三成(29%)；其次太古城亦跌24%，錄16宗登記。至於嘉湖山莊則以27宗之數，拋離其他對手繼續佔據上月最熱賣屋苑寶座，但按月亦跌21%。

陳海潮指出，二手市場本已有喘穩之勢，正待小陽春時爆發回升，可惜新型肺炎突襲，令市況再度受壓，預期在疫症未受控下，二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自一月份最後3個工作天的註冊，惟料在本月交投接近冰封的狀態下，二手私宅買賣登記量將較一月再跌約6%，進一步萎縮至只有約1,850宗，有機會續創14個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部