淘大一房連租約沽513萬元 新業主即享3厘回報率

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露，該行新近促成九龍灣淘大花園的二手成交，單位為L座高層7室，實用面積約285方呎，建築面積約371方呎，為一房兩廳間隔。原業主叫價550萬元，及後減價37萬元或約7%，以513萬元連租約沽出，折合實用面積呎價約18,000元，建築面積呎價約13,827元。

據了解，原業主於2012年4月，以約243萬元購入物業。持貨約8年，現轉手帳面獲利約270萬元，物業升值逾1倍。

鮑允中補充，上述單位現以12,800元獲承租，故新業主可享約3厘租金回報率。淘大花園本月暫錄約16宗二手成交，平均實用面積呎價約16,257元。現時屋苑約有106個單位放售，入場價由480萬至888萬元不等。