為何買家還主動入市?

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

筆者很多的朋友都關心樓價走勢，詢問筆者的意見，從數據及買家入市意欲等因素分析，結論是「各行皆蕭條，唯獨地產旺」。大家都認為經濟轉差，為何有買家主動入市？筆者的分析很簡單，現時有很多人有置業的需求，例如結婚、生仔或想獨立離家居住等；同時，有實際需要的市民在任何的市况，只要計算清楚自己有能力應付，順理成章就會入市。全港有750萬人，只要每年其中1%有能力的人參與房地產市場，就足以消化市場的供應，而且那批參與者，大多數早前已累積一定程度的財富，手持足夠現金，所以不會擔心經濟短期的震盪。

今次的疫情，嚴重打擊各行業的生計，零售、飲食及旅遊業很多都被迫結業，剩下來的只能做一日和尚敲一日鐘，希望疫情盡快過去。現時香港防疫工作尚算可以，幸好未出現社區大爆發，市民大眾都期望疫症能夠在夏天來臨前慢慢減退。

各行皆蕭條 唯獨地產旺

疫情持續，很多行業要面對洗牌重來的局面，但這樣未必是一件壞事。過去做生意有困難的原因有很多，例如：租金及人工高企，員工質素參差等，加上很多行業沒有做好員工培訓工作，也欠缺長遠發展計劃，當受到外來衝擊，好快會關門大吉。地產代理行業也面對同一個問題，旺市時為了抗衡競爭對手，以高價爭奪舖位，以及高薪挖角擴大規模，導致部分員工的質素未如理想，但藉着今次疫情，反而有機會讓公司作深入檢討，重整架構。筆者相信不同行業經過是次疫症的洗禮後，會變得更強，未來發展將會更美好的。

【刊於2020年3月23明報MONEY MONDAY專欄】