疫情纏繞 次季二手私宅買賣或僅平穩微升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣登記在首季受壓，幸跌幅不算明顯，在疫情未散下，料次季難望出現傳統的旺季，預期只會略有升幅。根據土地註冊處最新數據，2020年首季全港共錄7,335宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的8,043宗少9%，為近5個季度最少；成交總值方面，今年首季按季跌11%，錄得592.55億元。

值得注意的是，今年首季平均每宗二手私宅登記涉資進一步回落至約807.84萬元，連續3季回落，跌至八百萬元邊緣，按季跌2.5%，並較去年第二季的歷史高位967.79萬元回調16.5%。

按樓價劃分，在9個樓價組別當中，登記量絕大部分均錄得跌幅，由最少跌3%至最多43%不等。當中以價值1億元以上組別的登記量跌幅最大，首季只錄8宗登記，按季挫43%，2,001萬至5,000萬元者亦跌40%。不過，801萬至1,000萬元的組別卻成為唯一逆市錄得升幅者，期內有1,262宗登記，按季升18%，而601萬至800萬元者亦有1,858宗，僅微跌3%，兩者都明顯反映放寬按保樓價上限的效果。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，錄得七跌三升，當中以土瓜灣、長沙灣/深水埗及荃灣三區的二手私宅登記量跌勢最顯著，同跌14%，季內分別錄得252宗、221宗及345宗登記；而將軍澳區登記量則錄得7%的升幅，共有551宗，並成為登記量最活躍的地區。

十大活躍屋苑首季745宗轉手 嘉湖山莊最熱賣

按屋苑分析，首季十大活躍成交屋苑累錄745宗買賣登記，較去年第四季的731宗幾近持平，只微升近2%。季內登記量升幅最大的屋苑為黃埔花園，由去年第四季的56宗登記，升25%至今年首季的70宗；另外，太古城按季微跌1宗，首季錄71宗登記；沙田第一城則持平在88宗。至於嘉湖山莊則以112宗登記，拋離其他屋苑，蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，惟其登記量按季卻大減28%。

陳海潮指出，從近幾年的走勢觀察，次季都是登記量較旺的一季，不過今年受新冠肺炎疫情影響，料在疫症持續困擾下，次季仍難望出現顯著的反彈；不過，若一手繼續放慢推盤，加上受惠放寬按保樓價限制的措施及業主願意減價下，預期次季二手私宅交投量有力守在介乎7,500宗至8,000宗的水平，料維持平穩，但難見顯著上升的狀況。

發稿：利嘉閣地產資料研究部