四月一手私宅登記750宗 按月增26% 疫情漸退 氣氛轉熾 本月買賣有望倍升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商疫市之下以貼市價推出新盤次批銷售，帶動一手買賣登記自三月份的最低迷情況下出現回升。綜合土地註冊處數據所得，2020年四月全港共錄得750宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值80.36億元，較三月份的594宗及74.58億元分別升26%及8%，當中登記量為近5個月次多。

按地區劃分，今年四月份，全港三區新盤登記量錄得兩跌一升。當中僅靠新界區獨力支撐整體表現，該區月內因有兩大主要新盤在無懼疫市下繼續推出次輪單位銷售而跑出，區內四月份一手私宅登記量由三月只有410宗大升51%，至上月的620宗；而涉及登記金額則升14%，錄得59.03億元，兩者均為三區之冠。該區月內主要以將軍澳OCEAN MARINI的銷售登記為主，共錄得235宗，佔了全區近38%份額。

九龍區方面，月內以貨尾銷售為主，欠缺焦點，因此僅錄得100宗一手私宅登記，較三月份的147宗大減32%，當中買賣登記量較多的新盤包括長沙灣愛海頒的20宗及深水埗WEST PARK的15宗。至於區內涉及買賣登記金額也同步回落36%，由三月份的18.24億元跌至上月只有11.60億元。

至於港島區方面亦持續錄得跌幅，月內一手私宅買賣登記量明顯跑輸其他兩區，按月再減少19%，僅錄得30宗登記；不過，涉及登記金額不跌反大升逾1倍，錄得9.73億元，主要受惠月內有淺水灣道90號一間洋房以近4.7億元的交易，而北角柏蔚山亦有2宗各自逾1億元的豪宅買賣登記，因而推升登記金額。

按樓盤分類，OCEAN MARINI上月錄235宗登記，成為四月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達20.88億元，平均每宗登記約888萬元；次名為恆大‧珺瓏灣2期的114宗登記，第三是GRAND MARINI的36宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為晉海的1,720萬元，而較低平均價者是恆大‧珺瓏灣1期的411萬元。

展望五月份，陳海潮指出，因應新冠病毒疫情轉緩，連續多日沒有本地確診個案，加上當局放寬限聚令之限制，料刺激入市意欲進一步增強。有見四月底以至五月初發展商積極加快推售貨尾，而市場反應均見理想，如本月中前有全新盤趕及開售，料可帶動五月一手私宅買賣登記量倍升至1,500宗的水平，屆時除了重上久違了的千宗境界外，更料可創半年來的新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部