二手業主叫價硬淨 新盤乘勢吸客 50指標屋苑周末預約睇樓量挫9.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商加快推盤步伐，多個新盤魚貫登場，市場焦點再次落到一手身上。另外，港股大幅波動，投資買賣氣氛受損，周末預約睇樓量下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於本周末預約睇樓，按周大減9.1%，連跌兩周。二手業主態度轉趨強硬，預期資金傾向流入新盤，加上市場氣氛不穩，短期二手交投料會受壓。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以九龍區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周大減9.9%。利嘉閣地產宇晴軒分行聯席董事李啟昌表示，長沙灣新盤以低價推出並開放示範單位參觀，料將吸走大部分購買力，周末區內普遍二手屋苑預約睇樓氣氛淡靜。李啟昌指出，今個月四小龍錄得約31宗買賣，上月更多達50宗，在熾熱的成交下，消耗了不少二手放盤，而屋苑業主取態變得強硬，料短期交投會較慢。

新界區21個指標屋苑本周末暫有555組客戶預約睇樓，按周急跌9.8%。利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新界區多個一手盤登場，且以低入場費作招徠，隨即凍結大批市場資金，周末區內二手屋苑睇樓客量受挫。莊國寶指出，由於二手平盤減少，故買家傾向先轉投一手市場，若未能成功抽籤買得心頭好，才考慮二手放盤，故料資金短期焦點將集中在新盤身上。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%。利嘉閣地產藍灣半島一行助理分區經理武秉強表示，藍灣半島由上月15日起計，至今錄得約24宗買賣成交，交投表現十分暢旺，當中屬千萬元樓下的成交佔約7至8成。武秉強指出，由於最近樓價急升，部分單位出現銀行估價不足情況，加上業主普遍心雄，議價空間有限，料在平盤匱乏下，交投步伐可能減慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部