《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 國安法研推及示威衝突重來 影響二手交投 十大屋苑周末錄11宗買賣 按周跌三成半

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然市場受到國安法推出和示威衝突重來的消息所影響，本周末錄得的二手成交宗數回落，不過現時發展商仍然積極推出新盤，以及買家樂於入市之下，預期熾熱的樓市只會稍為降溫，並不會出現突然冷卻的情況。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月23至5月24日)十大指標屋苑累錄11宗二手買賣個案，較對上周末(5月16至5月17日）的17宗，按周回落6宗或35%。

廖偉強指出，近期二手成交量稍為回落，市場的平盤都被消化而減少，業主見市況好轉而紛紛調升售價，都直接影響交投量。其次，港版國安法的消息令到部分買家憂慮未來市場將會有資金撤走，以及上周五股市大跌，都打擊了買家入市信心；加上，周日部分地區再度出現示威暴力場面，對於個別區份睇樓量及成交量的影響會較大。廖氏指出，按現時情況預期，國安法及社會運動問題對樓市的衝擊未必如去年般嚴重，不過也會令到部分投資者擔心市場變化，短時間內採取觀望態度。不過，市場仍有很多買家願意入市，而且發展商新盤銷情理想，即使有外圍不利因素拖累，相信熾熱的樓市只會稍為降溫，並非冷卻。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，表現最佳為香港區，共錄得6宗成交，但仍較上周減少1宗；新界區共有3宗成交，按周減少2宗；九龍區則錄得2宗成交，按周減3宗。若以屋苑劃分，康怡花園表現最佳，錄得5宗成交；其次是映灣園的2宗成交；太古城、黃埔花園、麗港城及嘉湖山莊分別錄得1宗；其餘杏花村、新都城、美孚新村及沙田第一城等四個屋苑本周末同樣錄得零成交。

康怡花園周末錄五宗成交 兩房865萬沽出
利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，周末康怡花園錄得5宗成交，其中一宗為康怡花園F座低層6室單位，實用面積約522方呎，建築面積約635方呎，為兩房間隔，以約865萬元沽出，折合實用面積呎價約16,571元，建築面積呎價約13,622元。陳氏指出，康怡花園成交依然暢旺，並且已連續四個周末錄得成交個案，但早前成交量急增，使到屋苑盤源減少，造成近期交投稍為減慢。不過區內個別業主仍然接受買家作合理議價，相信之後成交量將會趨向平穩發展。

黃埔花園兩房單位以728萬元成交
利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，本周末黃埔花園錄得一宗成交，單位為黃埔花園2期12座高層H室單位，實用面積約389方呎，建築面積約469方呎，為兩房兩廳間隔，以約728萬元沽出，折合實用面積呎價約18,715元，建築面積呎價約15,522元。余氏表示，近期市場焦點轉向新盤，故此區內成交量有所放緩，但有不少買家預期疫情過後樓價會再升，所以未有減慢步伐，怕錯過入市良機。預期短期內成交價仍然會平穩發展，但在平盤持續減少下，成交量將會進一步放緩。

笱盤被消化 美孚新村本月首錄周末零成交
利嘉閣地產美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰指出，本周末美孚新村沒有錄得成個案。自4月中起，本地新冠肺炎確診宗數連續多日歸零，令到樓市氣氛大為改善，買家入市趨向積極，令到美孚新村成交數量急升；不過，近期市場的筍盤已被消化得七七八八，而盤源供應又追不上去貨速度，加上多個一手新盤開售，吸去部分購買力，令到區內成交速度減慢，導致本周末再次錄得零成交。郭氏表示，雖然成交稍為減少，但美孚新村本月至今已錄得44宗二手成交，較上月同期廿多宗有所上升，並且超過4月份全月42宗成交，而現時屋苑實用面積平均呎價約13,600元。

映灣園周末錄兩宗成交 兩房中層售702萬
利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，本周末映灣園錄得兩宗成交，其中一宗為映灣園16座中層C室單位，實用面積約563方呎，建築面積約749方呎，為兩房兩廳間隔，以約702萬元沽出，折合實用面積呎價約12,469元，建築面積呎價約9,372。據悉，原業主於2010年7月，以約319萬元購入上述單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約383萬元，物業升值約1.2倍。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部