二手平穩橫行 新盤續成焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量微升1.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各區新盤群起，並繼續成為市場焦點，部分向隅資金回流二手市場，整體市場氣氛熾熱暢旺。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,365組客戶於本周末預約睇樓，按周增加1.5%，走勢大致平穩橫行。預計六月將有多個新盤登場，除非二手出現減價情況，否則估計資金料傾向流入一手市場。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量各有升跌，其中以新界區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫有595組客戶預約睇樓，按周增加5.3%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添表示，新盤銷情不俗，部分向隅客回流二手，周末區內二手屋苑預約睇樓量普遍造好。不過，彭錦添指，由於二手業主叫價企硬，加上部分買家觀望疫情發展，料短期成交步伐會較為緩慢。五月份青衣區錄得約68宗二手住宅成交，較四月增加約45%，整體市況暢旺。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城今個月暫錄4宗買賣，上月全月則有約22宗，交投暢旺活躍。然而，屋苑盤源開始收窄，加上買家觀望區內正準備推出的大型新盤，周末屋苑預約睇樓量按周下跌。鄧達榮指出，由於新盤選擇較多，故資金傾向流入一手市場，預計短期內二手買賣步伐將會減慢。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，五月份杏花村錄得近30宗成交，買賣氣氛非常活躍。黃銳平指出，由於上月消耗了不少盤源，現時屋苑筍盤匱乏，加上國安法準備推出，買家入市態度轉趨觀望，六月份至今杏花村暫時只有1宗買賣，周末屋苑預約睇樓量按周減少。

發稿：利嘉閣地產資料研究部