新盤回氣 七月樓宇買賣降至7,567宗 第三波疫情潑冷水 本月登記量恐急跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓宇買賣登記連續3個月處於至少近七千宗或以上的水平徘徊，惟第三波疫情爆發當頭潑下冷水，八月登記量恐顯著萎縮。根據土地註冊處數據所得，2020年七月全港共錄7,567宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月的8,257宗回落8%，為連升5個月後首度回軟，但仍屬去年六月社會運動14個月來次高水平；而月內整體物業登記總值亦相應回落6%，錄得667.19億元，同為連升5個月後首跌，並為14個月來次多。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量錄得最大跌幅，主因是六月基數較高所致，實際登記仍遠超千宗水平，表現並不太差，總結七月份一手私宅買賣登記回氣，共錄1,645宗，按月減少23%；而月內登記總值則不跌反升4%，錄得219.78億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為SEA TO SKY(719宗)、OCEAN MARINI(96宗)及嘉峯匯(69宗)。

二手住宅市場方面，登記量相對平穩、跌幅較細，主要受惠放寬按保樓價限制，購買力依然徘徊二手市場，不過七月初起第三波疫情爆發令入市速度再受窒礙。總結七月二手私宅買賣合約登記按月微跌8%，共錄得4,086宗，連續3個月守在逾四千宗的高水平；而月內登記總值則回落14%，全月錄352.57億元。

至於非住宅市場方面，在工商舖及純車位買賣登記量全線上升帶動下，整體工商舖及其他類別連月表現強勁，當中以商廈及純車位登記量升幅最為矚目，兩者均按月大升逾三成；刺激七月份整體工商舖及其他物業登記量逆市漲28%，錄得999宗；而涉及登記金額也相應增加23%，全月錄得56.05億元。

第三波疫情打擊 八月整體登記料挫逾三成

陳海潮表示，甫踏入七月份不久，本地爆發第三波疫情，政府當局進一步收緊限聚令至兩人，加上中美不斷角力，窒礙發展商推售全新盤步伐，而二手買家亦相對觀望。此外，在限聚令及對經濟前景再度憂慮下，原先連月回升的工商舖交投亦再受壓，勢再打擊整體物業市場。預期在一二手及工商舖全線減速下，八月份整體樓宇買賣登記量將出現較顯著降幅，料按月挫逾三成，進一步下試五千宗的邊緣，恐創四個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部