《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 業主願意減價 二手成交穩步向好 十大屋苑周末錄16宗買賣 按周跌2宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓市氣氛持續改善，上周末起交投明顯增加，而本周成交量穩步向好，而部分二手業主願意減價放售，令到買家入市積極性提高，預期疫情放緩，二手市況及樓價會平穩發展，樓價進一步下跌機會相對較微。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月22至8月23日)十大指標屋苑累錄16宗二手買賣個案，較上周末(8月15至8月16日）的18宗，按周回落2宗或約11%。

廖偉強指出，早前二手樓市受第三波疫情影響，交投量大幅減少，而市場的購買力同樣被積壓一段時間。由於近期疫情緩和，部分買家已按捺不住四出睇樓，加上市場確實有不少業主願意擴闊議價空間或減價放售，使到買賣雙方較容易取得共識，有助加快交易速度，而且樓價有所下調，吸引買家現時作出入市決定。

廖氏續指，對於後市感到樂觀，原因疫情逐漸受控，而新盤推售銷情暢旺，有利好市場氣氛；加上，政府下月初將會推行全民「普及社區檢測計劃」，可以令到市民對於後市恢復信心。再者，如果能按政府期望九月下旬至十月中能夠重新通關，市場信心將會大增，市況有望慢慢回復正常。預期未來二手成交穩定性會上升，而樓價基於早前已有一定程度回落，相信再進一步下跌機會相對較微，會以平穩發展為主。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得11宗成交，按周增加3宗，是表現最好地區；九龍區則錄得3宗成交，按周減少4宗；香港區共錄得2宗成交，較上周減少1宗；若以屋苑劃分，沙田第一城表現最佳，錄得8宗成交，其次是嘉湖山莊的3宗成交；而太古城及新都城分別錄得2宗成交；美孚新村則只錄得1宗成交，是宗數下跌最多的屋苑；其餘康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城及映灣園等五個屋苑本周末同樣錄得零成交。

太古城高層兩房戶售1,138萬元

利嘉閣地產地產太古區副營業董事梅衞賢表示，周末太古城錄得兩宗成交，其中一宗為太古城星輝台衛星閣高層C室，實用面積約582方呎，建築面積約675方呎，為兩房間隔，以約1,138萬元沽出，折合實用面積呎價約19,553元，建築面積呎價約16,859元。

 新都城錄兩宗成交 與上周末持平

利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，新都城本周末錄得兩宗成，宗數與上周相同，其中一宗為新都城1期1座低層G室單位，實用面積約364方呎，建築面積約510方呎，為兩房間隔，以約626萬元沽出，折合實用面積呎價約17,198元，建築面積呎價約12,275。

新盤向隅客帶旺 嘉湖山莊兩房中層508萬沽出

利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，由於近期屯門區新盤熱賣，部分多次未能成功購入新盤的買家轉向二手市場尋寶，而帶旺區內睇樓量回升；現時嘉湖山莊業主議價空間維持3%左右，整體成交量保持向好。本周末嘉湖山莊共錄得三宗成交，其中一宗為嘉湖山莊5期麗湖居9座中層F室單位，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，為兩房間隔，以約508萬元沽出，折合實用面積呎價約11,493元，建築面積呎價約8,819元。

沙田第一城本周末錄8宗成交 創今年新高

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，本周末沙田第一城錄得八宗成交，其中一宗為沙田第一城4期38座低層F室單位，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，為兩房間隔，以約503萬元沽出，折合實用面積呎價約17,711元，建築面積呎價約12,734。黃氏表示，本周末沙田第一城交投氣氛熾熱，成交宗數創今新高紀錄，主要是業主因應物業估價下跌而提高了議價幅度所致。現時成交價較業主叫價有約5%至8%下調，故此不少買家加快入市步伐；加上，沙田第一城入場價只需五百餘萬，對於上車客非常吸引，而且近期多了外區買家跨區入市，相信如疫情持續緩和，區內旺市氣氛有望延至下月。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部