八月一手私宅登記1,042宗 連挫兩月 新盤待推 空窗期效應 本月千宗難保

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣登記量於八月險守千宗水平，雖然近期疫情好轉，惟新盤由醞釀到實際開售及登記需時，故空窗期效應下，九月登記量料跌破千宗大關。綜合土地註冊處數據所得，2020年八月全港共錄1,042宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值117.81億元，較七月的1,650宗及222.80億元分別挫37%及47%；當中登記量連跌2個月，創4個月來新低，而值亦同創近4個月最少。

按地區劃分，今年八月份，全港三區新盤登記量兩跌一升。當中以港島區的登記量跌幅最顯著，月內只有零星貨尾買賣登記，導致一手私宅買賣登記量大幅落後其他兩區，按月跌幅達53%，由七月份的58宗進一步減少至八月的27宗；至於區內買賣登記金額方面亦相應跌25%，僅錄得10.90億元，為三區之中最少，佔整體只有約9.3%。

其次，新界區方面，受第三波疫情影響，暫未見大型新盤緊接開售，故按月亦出現較大跌幅，月內主要貢獻均來自屯門兩個項目持續銷售的登記，總結八月份區內一手私宅登記錄744宗，較七月的1,396宗大跌47%，但已是表現最佳的一區，而涉及買賣登記金額更急挫61%，至只有71.30億元，主因是月內涉及的單位總價普遍較細所致。

至於九龍區方面則逆市錄得升幅，除因前月基數較低外，該區月內亦主要有4個貨尾盤錄得較多登記，共計227宗，已佔全區月內約84%。總結八月份，九龍區一手私宅登記量共有271宗，較前月的196宗大升38%；而涉及登記金額也同步增35%，錄得35.61億元。該區月內主要以長沙灣恆大‧睿峰及藍田KOKO HILLS的銷售登記最多，分別錄得97宗及87宗，合共已佔了全區近68%份額(見表二)。

按樓盤分類，屯門帝御‧金灣上月錄293宗登記，成為八月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達13.67億元，平均每宗登記約466萬元；次名為同區御海灣的154宗登記，第三是恆大‧睿峰的97宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城MALIBU的1,852萬元，而較低平均價者是帝御‧金灣的466萬元。

展望九月份，陳海潮指出，第三波疫情加上二人限聚夾擊下，全新盤一度靜觀其變，而隨著近日每天新增確診數字續有下降，發展商再次重新部署推出新項目。不過，計及軟銷、開價及收票等程序，料本月上旬將出現銷售空窗期，故可落入九月份的登記數字料按月持續減少，預期本月一手私宅買賣登記量恐再跌逾兩成，跌破千宗水平，下試約800宗的5個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部