八月二手私宅登記急瀉逾千宗 三連跌 疫情緩和 一手待推 九月冀收復失地

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，八月二手私宅買賣登記量受第三波疫情拖累而急瀉逾千宗，但隨著疫情放緩加上一手空窗期，九月料顯著反彈收復失地。根據土地註冊處數據所得，2020年八月全港共錄3,017宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），除較七月的4,089宗大跌26%外，亦連跌3個月，創近5個月新低，險守於三千宗邊緣。期內登記總值亦按月跌25%，錄263.93億元，亦連跌2個月，為4個月以來最少；而平均每宗登記涉資876.48萬元，按月微升1.7%。

今年八月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中5,001萬至1億元豪宅登記量跌幅最大，由七月的28宗大減39%，至八月的17宗；其次，2,001萬至5,000萬元的組別亦跌34%，至於主流之一的601萬至800萬元者則錄得749宗登記，按月亦跌31%。逆市錄得升幅者為1億元以上組別，錄得5宗，按月升67%。

按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以九龍區跌幅最顯著，月內錄747宗登記，按月減少29%。新界區亦跌26%，共錄得1,604宗登記；至於宗數最少的港島區則錄666宗登記，按月也跌24%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦錄得全線下跌，當中以堅尼地城/西營盤的跌幅較大，月內只錄的得80宗，按月挫44%；隨後荃灣區及長沙灣/深水埗區亦分別跌31%及30%，各錄120宗及88宗。至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄208宗登記，按月也減少23%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則跌多升少，並以嘉湖山莊的跌幅最大，月內有32宗登記，較七月的71宗急挫55%，痛失一哥地位；其次愉景灣亦跌49%，錄24宗登記。至於海怡半島及沙田第一城則同錄33宗登記，攜手登上最熱賣屋苑寶座，前者按月跌20%，後者則逆市升6%。

購買力趁疫情緩和流入二手市場 九月冀重攀四千宗

陳海潮指出，八月疫情開始輾轉放緩，每日新增確診宗數反覆回落，加上限聚措施略有放寬，利好整體市場氣氛，買家入市漸趨積極，預料九月上旬情況更甚，加上一手市場暫未見全新盤登場，料購買力更集中流向二手屋苑。預期九月份二手私宅買賣登記量將顯著反彈逾三成，力圖重新攀上四千宗的關口。

發稿：利嘉閣地產資料研究部