上車難 移民更難

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

修例風波及新冠疫情令本港經濟受挫之後，突然多了很多國家歡迎香港人移民，給予的條件表面看似吸引。筆者有朋友亦突然對移民產生興趣，認為目前手持的資金在外國生活較容易，居住環境亦可較寬敞，無論樓價及租金都較便宜，生活一定比香港愉快。

部分港人真的以為外國月亮特別圓，其實移民除了需要勇氣外，更加需要適應環境。大部分移民外地的人都變二等公民，不容易融入新生活；就如當年內地人移居香港除了被歧視為阿燦外，亦只能擇居偏遠地區，如天水圍，因交通沒今天發達，亦因移民生活及適應不容易而經常發生倫常慘劇，故天水圍曾被稱為「悲情城市」。

港人移民外國雖然未必會有如此下場，但必須面對如何適應當地文化及生活節奏，以至生活中任何瑣碎的問題。香港面積細小，交通四通八達，任何點對點的地方都是一小時生活圈；如果在外國要住市區，價格一定十分昂貴，住郊區則要付上交通時間的代價。

說回這位朋友，已婚沒有孩子，兩夫婦都有穩定的工作，但在香港仍未置業，理由是樓價過高，不想花掉積蓄置業而犧牲生活質素，他認為不值得就此成為樓奴。其實，早在十年前筆者已勸喻這位朋友盡快尋找合適單位上車，當年他的理由與今天都是一樣；當年筆者無奈之下，唯有勸喻他至少也可購買一些較簡單容易處理的投資產品如車位，以對沖樓價的升幅，然而這位朋友最終都沒拿定主意。反之，移民外國，則一切由零開始。其實今天在香港上車並不算難，樓價雖然高企，但只要是首置人士，除了可享低稅率外，亦可享用按揭保險計劃的高成數按揭，比移民他鄉的不明朗因素更少。

【刊於2020年9月10日  大公報專欄】