八月私宅轉手獲利比率處半年低位橫行 疫情轉緩 限聚放寬 本月料可重上98%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，八月續受第三波疫情困擾，導致月內私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊，料九月可乘疫情緩和及氣氛好轉而略有回升。綜合土地註冊處資料所得，2020年八月份全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,326宗，佔比達97.8%，與七月表現持平，連續2個月在低位徘徊，維持在近6個月的低水平橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅則有所回落，較七月份跌3.5個百分點，報74.0%，為之前連升3個月後首度回軟。

按物業區域劃分，新界區表現持續跑贏大市，以98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月微跌0.2個百分點；九龍區排次位，報97.7%，按月升1.3個百分點；至於港島區表現較遜色，只有96.1%，按月跌1個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.8%；其次則為801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦達98.5%，且按月升0.5個百分點(見表一)。

平均每宗賺幅連升3個月後回落至74%

數據顯示，今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為74.0%，為連升3個月後再次回落，並觸及近3個月新低(見圖二)。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達43.4%，按月微增0.1個百分點，共錄得1,032宗；至於帳面錄得虧損者有44宗，佔比按月微減至1.8%，而平手的個案有9宗，佔比增至0.4%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有6個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的49.8%至最多的164.4%不等。當中以麗港城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達1.64倍。至於上月榜內賺幅最低者為愉景灣，平均每宗只賺約49.8%，其次為YOHO TOWN的67.0%(見表三)。

陳海潮指出，疫情在八月中下旬續見緩和，而九月首兩周當局進一步放寬限聚措施，令八月下旬以來市場氣氛漸見好轉，業主放盤的議價及實際減幅有所收窄，料將有助九月份二手私宅轉售獲利比率略見回升，重新試上98%的水平；至於平均每宗賺幅方面，估計變化不會太大，或輕微回升1個百分點至75%作窄幅震盪。

發稿：利嘉閣地產資料研究部