樓價正在下跌嗎?

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

新冠肺炎持續肆虐全球，確診個案不斷上升，嚴重打擊各國經濟活動及旅遊業，而香港樓市也同樣受到疫情的影響，不過隨着本地疫情開始緩和，現時整體樓市成交量能夠保持平穩發展，樓價仍然支撐得住。但是，近期傳媒經常大肆報道樓市出現大額蝕讓成交，事實上樓價的走勢是如何?

筆者並非指香港樓價完全沒有下跌，只是各類別物業受到的影響有不同，以工商舖市場為例，由於疫情下到訪本港的遊客少之又少，旅遊區內的零售及飲食行業的生意大跌，加上限聚令的實施，更是雪上加霜，經營困難而倒閉的店舖多不勝數，導致商舖的價格持續下調，個別店舖成交價的跌幅高達五成。至於住宅市場方面，樓價變化相對平穩，當然市場上仍有一些成交個案樓價是有下跌，但實際數量不多，而傳媒甚多喜歡報道的大額劈價成交，只是以業主的叫價與最終成交價的差幅作對比，所以差距明顯；這類報道較吸引讀者的注意及興趣之外，令到市民容易產生市場有震撼性減價的個案出現。

雖然如此，但仍然有很多市民相信樓價正在下跌，並懷疑是否地產代理隱瞞事實，報喜不報憂？現時資訊科技發達，大部分行業都會積極利用資訊科技配合日常營運，提升公司的競爭性和增加優勢。房地產行業同樣作出變革迎合市場，絕大部分的成交個案都能夠在網上查察，而即時成交的個案亦會第一時間放送給香港市民，市民可以輕易掌握市場的確實訊息，不容易被誤導而作出錯誤的決定。加上，地產代理受到地產代理監管局所監管，不可發放虛假資訊，必須真確無誤，令到市民更有信心。

樓價已挺過重重打擊

過去兩年多期間，樓市經歷過大大小小的利淡因素所衝擊，由2018 年開始出現的中美博弈，由貿易戰打到金融戰，直至今天的科技戰，對香港造成極大的影響，並且成為兩者的磨心；上年因為反修例社會運動而引發的衝突及暴力事件，港人內部互相鬥爭，令到整個香港嚴重撕裂。今年更加因新冠肺炎來襲，全球經濟變差，各行各業進入更艱難的局面，結業潮持續，失業率同時上升。樓價在連環打擊下，成交量依然能夠保持平穩，而樓價累積的升幅仍然存在，可見樓價已經通過考驗，對負面消息產生了免疫力。每逢在經濟轉差的時期，有部分業主會選擇將手持仍然錄得賺幅的物業搶先減價求售，希望先行獲利，如果買家相信經濟及樓市會在疫情過後出現報復性的反彈，目前絕對是入市的最好時機。

【刊於2020年9月11日  文匯報專欄】