二手平盤匱乏 新盤乘勢登場吸客 50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，限聚措施逐步鬆綁，市面人流開始增加，二手屋苑睇樓量已連續數周反彈，惟各發展商重展推盤步伐，吸去部分市場購買力，導致本周末預約參觀客量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,380組客戶於周末預約睇樓，按周減少4.8%，終止六連升。不少屋苑業主已收緊議價空間，買家入市態度轉弱，二手市況短期或會較牛皮。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中新界區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周下跌5.8%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，區內新盤Wetland Seasons Park 第3期以貼市價開售，客源集中流入一手市場，加上嘉湖山莊普遍業主叫價硬淨，導致周末二手睇樓量受壓。然而，蕭啟諾指出，由於新盤發售單位不多，料部分向隅客會在未來數周回流二手，整體市況樂觀，嘉湖山莊今個月暫時錄得約16宗買賣。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周減少5.0%。利嘉閣地產美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰表示，儘管本港疫情緩和，惟各區新盤同時推出，導致市場客源有所攤薄。郭永峰指出，由於屋苑不少筍盤已被消化，可供買家選擇的平價優質放盤匱乏，而且業主減價空間有限，資金入市步伐減慢，周末美孚新村預約睇樓量按周回落。
至於港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周回落2.0%。利嘉閣地產太古區副營業董事梅衞賢指出，雖然港島區有新盤開售，但仍無損藍籌屋苑的交投氣氛，本周末太古城睇樓量與上周持平。梅衞賢又指，即使平盤已所餘無幾，業主收窄議價空間至1%至2%，但亦不乏換樓客出價洽購，最近太古城頻錄單日數宗成交，預期市況仍有不俗表現，屋苑九月份暫錄約20宗買賣。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
