《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手搶焦點 二手業主縮窄議價幅度 十大屋苑周末僅錄13宗買賣 近六周最少

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場聚焦一手市場，二手屋苑交投相對平穩，未見有大起色，料短期仍維持低雙位數窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月19至9月20日)十大指標屋苑累錄13宗二手買賣，較上周末(9月12至9月13日）的14宗，按周減少1宗或7%，為6個周末以來的最少。

廖偉強指出，受發展商一手全新盤再度出擊，二手市場注意力暫時略被分散，沒之前數周有近廿宗的較旺情況。不過，因應疫情相對早前轉緩，加上限聚措施陸續放寬，對整體樓市及睇樓人數均有刺激作用，惟同時業主願意議價的空間亦因此而有所收窄，加上有一手新盤將相繼出籠，料二手市場買賣雙方會較拉鋸，暫時料維持在現水平的十餘宗成交窄幅上落。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得10宗成交，按周增加4宗，是表現最好的地區；九龍區則錄得3宗成交，按周減少2宗；港島區卻未有成交，表現較上周的3宗大為遜色；若以屋苑劃分，沙田第一城表現一枝獨秀，錄得5宗，嘉湖山莊有3宗、映灣園有2宗，而黃埔花園、麗港城及新都城則各錄1宗；其餘太古城、康怡花園、杏花村及美孚新村同樣錄得零成交。

新都城兩日錄1宗成交  高層兩房戶售678萬元

利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，新都城本月至今暫時累計錄得約16宗二手成交，當中包括剛過去的周末錄得1宗2期9座高層B室的成交，單位實用面積約363方呎，建築面積約516方呎，為兩房間隔，以約678萬元易手，折合實用面積呎價約18,678元，建築面積呎價約13,294元。

沙田第一城周末勁錄5宗買賣 不乏移民業主放售

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，近期港人移民個案有所增加，沙田第一城過去周末亦有錄得相關成交，令兩日交投大增至5宗，其中包括23座中層E室單位，實用面積約451方呎，建築面積約562方呎，以約745萬元獲承接，折合實用面積呎價約16,519元，建築面積呎價約13,256元。另一宗成交為48座低層E室，為事故單位同層戶，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，以約463萬元轉手，較市價平約一成，折合實用面積呎價約16,303元，建築面積呎價約11,722元。

映灣園高層三房套 975萬元易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，受惠屯門赤鱲角隧道公路或有機會於年底通車，近期多了買家注意東涌入市機會，過去周末映灣園錄得2宗成交，其中包括2期6座高層H室，實用面積約904方呎，建築面積約1,201方呎，以約975萬元沽出，折合實用面積呎價約10,785元，建築面積呎價約8,118元。映灣園本月至今暫錄約14宗二手成交，平均實用面積呎價約10,645元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部