八月未補價居屋買賣123宗 按月跌6% 失業率高企 料買家放慢入市步伐

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，八月份本港新冠疫情仍然嚴峻，二手睇樓及買賣活動受影響，居屋第二市場交投表現續受壓。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年八月份全港錄123宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較七月份的131宗按月再跌6%，連跌兩個月；同期物業成交總值約6.32億元，較上月的6.97億元，按月減少9%，量值同創半年新低。

未補價居屋平均售約514萬元 按月跌3.3%

整體市況轉淡，居屋第二市場樓價受壓，上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約514.2萬元，較七月份的532.0萬元下跌3.3%，創近4個月新低，而今年平均售價累計僅升0.5%。

至於，八月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及旺角富榮花園一個未補地價的低層單位，單位實用面積約592方呎，作價高達799萬元，平均成交實用呎價約13,497元。若以成交實用呎價計，則以香港仔雅濤閣一個高層單位最矚目，單位實用面積約422方呎，作價高達590萬元，平均成交實用呎價約13,891元。

按物業價值劃分(見表一)，共有3個組別交投量按月向下，當中價值400萬元至499萬元組別交投按月大減28%，由七月份的40宗，減少至上月只有29宗。按屋苑劃分(見表二)，八月份馬鞍山錦豐苑共有7宗買賣，涉及總值約3,689.0萬元，量值分別按月增加133%及156%，成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出，雖然九月份本港疫情回穩，睇樓及買賣活動逐步恢復正常，但新一批居屋逾7,000個單位推出接受申請，料會凍結大批市場購買力。再且，本港經濟持續疲弱，失業率仍然高企，基層市民置業意欲較弱，估計購買力短暫較為觀望，料九月份居二市場成交量或下跌至約百宗水平。