寬按保樓價上限 換樓客加速入市 八月中高價住宅買賣佔比迭創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情雖令住宅交投量下跌，但在放寬按保樓價上限及換樓客入市下，交投較多流向中高價物業，刺激800萬元以上中高價交投佔比連月迭創歷史新高的32.5%。綜合土地註冊處最新資料，2020年八月份全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,470宗）比例約67.5%，除較七月份約68.2%再跌0.7個百分點外，更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。自去年十月中施政報告放寬按保樓價上限後，入市中高價物業的比例逐漸增加，導致800萬元或以下的住宅買賣佔比由去年十月的75.8%輾轉跌至今年八月的67.5%，10個月之間累跌了8.3個百分點，預期有關跌勢仍將持續。

陳海潮指出，八月承接七月初爆發的第三波疫情，令中細價物業的入市積極性減慢，拖累八月份800萬元以下物業交投佔比進一步下探67.5%的歷史新低。在7個銀碼組別中(見圖二)，中細價物業的兩大主流佔比跌幅顯著，其中銀碼介乎601至800萬元物業的跌幅最大，佔比由26.1%減少0.9個百分點，至25.2%；其次銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌0.8個百分點至29.3%。反之，中高價物業交投佔比維持上升，其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點，至17.0%及11.9%，反映中高價物業交投比例持續增加。

嘉湖山莊僅30宗成交 月瀉近六成

以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記宗數全線下跌。當中以荃灣區跌勢最大，上月錄81宗，按月挫42%；長沙灣/深水埗亦跌38%。至於登記量最多的屯門區則有215宗，榜首位置不變，惟按月亦減少14% (詳見表一)。

以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑登記量錄得六跌四升，當中登記量最多的熱門上車屋苑嘉湖山莊交投量按月急挫57%，僅錄30宗登記已晉身榜首。至於珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%，至相同的17宗登記(詳見表二)。此外，月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅，錄得14宗交投，按月大漲1倍。

發稿：利嘉閣地產資料研究部