市場新舊資金正在交替

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

政府措施限聚令確實令到各行各業都受到重創，不過，這是最好及最有效的方法去防止疫情在社區擴散，以中國為例，藉着封城隔離措施，令到中國在眾多國家之中最快能夠重啟經濟的活動，相信香港同樣能夠在未來的日子讓經濟活動得以再啟動。

不過，現時有不少市民認為經過上年社會運動引發的暴力事件之後，加上今年新型冠狀病毒的肆虐，很多行業已經受到重大的打擊，香港要重啟經濟需要較長的時間，特別是從報章上獲悉很多重磅的投資者目前急需減磅，忍痛將部分資產割愛，亦認為位處於遊客區的店舖已人去樓空，市面蕭條的氣氛不知何年何日才可以復甦。

而筆者相信事情未至於這樣惡劣，只要疫情受到控制，限聚令逐步放寬，市場就會有很多經營者及投資者換上新衣重新出發，以及出現很多新資金將取代舊資金的情況。如果市民近期在逛街的時候有細心留意，就會發現多了原先經營的食肆都已經換上新招牌，原因很簡單，舊的經營者投資的資金因社會運動及疫情關係已經被蒸發，再沒有能力繼續經營，但願取回之前已投資的部分資金已經滿足，以致市場上的頂讓個案有增無減。

租金大跌 新經營者容易生存

新的經營者只需付出小量的資金，就能夠減少龐大的裝修及添置設備的開支，兼且和原有的業主再重新洽談租金的時候，大部分的業主都願意將租金大幅下降，這些新的經營者無形中冷手執個熱煎堆；在低成本的效應之下，新的經營者大大減低投資的資金及租金的壓力，這樣的環境就變得容易經營。

地產代理行業從來都是汰弱留強，好景的時候都會不斷篩選沒有數的員工，不存在面對今天惡劣的環境才會有這些動作，所以員工都習慣在競爭之下生存。現今資訊科技的主導下，地產代理不可如以往只集中在綫下的工作，需要重新適應環境與時並進，所以無論是地產公司或地產代理都需要在資訊科技的應用及策略上作改變，才可突圍而出，因為變化才是永恒，地產代理只要換上新衣就可以重新出發。

【刊於2020年9月24日  經濟日報專欄】