麗晶業主放售罕有頂層兩房戶 區內客斥573萬元購入作投資

利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣麗晶花園1座頂層單位的二手成交，實用面積約407方呎，建築面積約474方呎，採兩房兩廳間隔，享有內園及海景。是次由叫價580萬元減至573萬元完成交易，減幅7萬元，折合實用面積呎價約14,079元，建築面積呎價則約12,089元。

據了解，原業主於2009年12月，以約165萬元購入上述單位。持貨11年至今，帳面獲利約408萬元，物業升值逾2.4倍。

莊雅琁又指，由於麗晶花園1座靠近商場及小巴總站，個別單位更座向東南並可望海景，故不少業主惜售，鮮有放盤，本年暫錄約4宗成交個案。而上述原業主因打算移民而出售單位套現，買家則為區內客，入市作投資用途，看好未來鄰近啟德發展區的設施等優勢，將可帶動區內租務交投活躍。