【專家論市】差估署公布8月份樓價指數

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接第三波疫情爆發，官方樓價指數連跌兩月，但隨著9月份疫情轉緩，樓價於9月及10月可相繼先止跌、再回升。差估署今日公布的最新數據顯示，2020年8月份私人住宅售價指數報380.6點，較7月份的384.7點下跌1.07%，除連跌兩個月外，跌幅亦為近六個月以來最大；總結今年首八個月，售價指數升幅收窄至只有0.37%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.10%。

差估署8月份售價指數主要反映7月下旬及8月上旬的實際市況，當時延續第三波疫情爆發，市場氣氛較淡，業主減價情況增加而令樓價跌勢加劇。不過，陳氏指出，疫情在8月中後，單日確診宗數持續減少，而8月底及9月初情況續有改善，加上限聚措施亦陸續放寬，利好市場交投。按此推算，預期下次公布的9月份樓價指數有望止跌回穩，而只要疫情無再大規模爆發，10月份料可重拾升軌。

陳海潮續稱，首八月樓價與去年底比較仍錄得輕微升幅，預期9月份可維持平穩，故踏入第四季將是全年最終升跌的關鍵；倘若疫情維持穩定，加上一手加快推盤帶動整體樓市氣氛，料第四季樓價有機會錄得3%至5%的升幅。不過，若疫情反覆，甚至爆發第四波，則樓價恐受壓再跌3%。