突破求變 再次啟航

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

疫情肆虐下，經營環境出現大轉變，不少生意亦重新「洗牌」。本港旅遊區店鋪空置情況持續惡化，令人對經濟前景及復甦時間感到憂慮。媒體最近常有報道一些持重貨的投資者減磅割愛，沽出手上部分物業。不過，若大家逛街時有細心觀察，就會發現部分原先經營的食肆更換了新的招牌，並由新的經營者接手；主因舊有經營者投資的資金已被蒸發，無以為繼，故冀以頂讓方式取回部分投資成本。

如此一來，新的經營者可減少裝修及添置設備的開支，加上目前與原業主洽談新租約時，租金多可獲大幅下調，除減少經營成本外，也可降低投資風險。在低成本的效應之下，這盤生意變得更容易經營，新的經營者無形中冷手執個熱煎堆。筆者相信，只要疫情持續受控，限聚令得以逐步放寬，市場將有更多經營者及投資者更替上陣，新資金取代舊資金的情況正在進行中。

為對抗疫情，政府實施限聚令而導致各行各業經營變得困難，但從中國內地在眾多國家之中最能最快重啟經濟活動的例子來看，這是最好及最有效的方法去控制疫情擴散，相信只要市民做好防疫措施，香港亦可在未來重啟經濟活動，回復正常生活。

無論市況好壞，地產代理行業向來都是汰弱留強的行業，代理都習慣在競爭中生存，加上現時資訊科技成為主導，行業發展方向都要與時並進。無論是公司或代理個人要在資訊科技的應用及策略上突圍而出，就必需透過改變來適應新環境；過往主力在綫下的工作，也要轉為綫上綫下並行，只有變化才是永恆，地產代理只要能成功轉身，便可再次啟航！

【刊於2020年9月30日 睇樓王專欄】