德福花園頂層兩房戶 沽653萬元 近期同類單位最平 外區客購入自住

利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣德福花園M座頂層單位的二手成交，實用面積約512方呎，建築面積約578方呎，採兩房兩廳間隔，享有開揚景觀，望向土瓜灣及港島方向。單位原叫價698萬元，日前最終以653萬元完成交易，減幅45萬元或約6%，折合實用面積呎價約12,754元，建築面積呎價則約11,298元。

據了解，原業主於2011年2月，以約301.3萬元購入上述單位。持貨約9年至今，帳面獲利約351.7萬元，物業升值逾1.2倍。

莊雅琁又指，上述單位成交為近期同類型及層數放售中最平的買賣價，原業主賣出單位後將預留資金作海外用途，新買家為外區客，為方便區內工作，由上年開始已一直物色稱為九龍灣三寶之物業，因鍾情上述單位呎價比其它區內屋苑更優惠、間格靈活好用及實用率高，所以最後決定購入作自住用途！德福花園本月至今累錄約7宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約14,102元，現時約有98個放盤提供，最低入場價由578萬元起。