何時是入市時機?

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近十年香港樓市給市民的感覺是年年上升，但事實上樓價並非沒有經歷下跌的階段，只是那個過程相對比較短，因為香港樓市容易受外圍利好的因素及市場氣氛所影響，樓價可以很快就調頭回升。

而過去在下跌週期時，總有些業主選擇大幅減價沽售物業，這是市民能夠低價入市的好時機；不過，大部份的香港市民經歷過九七年樓市大跌後，都期望樓價會重現當年的跌幅才考慮入市。雖然筆者不知道歷史會否重演，但十分認同畢菲特的名言：「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪」，雖然這個做法並非萬試萬靈，但成功的機率相當高。正如現時商舖價格受疫情影響而下跌，平均錄得三成跌幅，個別業主更減價五成急售物業套現，如果以「別人恐懼時我貪婪」的投資策略來看，現在就是入市的最佳時機。

政府在2011年推出額外印花稅(SSD)措施，目的是削弱炒家「摸貨」短炒的意欲，從而為樓市降溫，但實施後炒家被迫退場，但樓價卻沒有如預期般回落。筆者在過往的文章都多次指出，炒家可以在旺市時將樓價炒高而獲利，同樣可以在跌市時將樓價進一步推低。因為炒家是短線為主，當樓市勢色不對時，他們為求盡快脫手就會率先減價放售，造成樓價拾級而下的局面，同時會觸發部份業主擔心樓價再跌而恐慌拋售。

筆者認為額外印花稅(SSD)的措施實行多年，已有效將炒家趕離樓市，但仍未能使樓價下調，反而令樓價波動維持一個相對穩定的狀況。

【刊於2020年11月3日  SQUAREFOOT.COM專欄】