十月一手私宅登記重上千宗 量升值跌 新盤熱賣 登記續來 本月勢破2,000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情回穩，發展商趁勢推盤，在銷情理想下，新盤相繼接力登場，引發潛藏已久的購買力，料本月登記量將再下一城，直衝二千宗大關。綜合土地註冊處數據所得，2020年十月全港共錄1,024宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值97.51億元，較九月的800宗及121.23億元分別漲28%及跌20%；當中登記量重上千宗水平，惟值則創6個月新低，主因月內登記集中在中細價新盤為主。

按地區劃分，今年十月份，全港三區新盤登記量全線上升。當中以港島區的登記量升幅最急勁，主要受惠西營盤細價新盤開售所帶動，刺激登記量由前月的低基數下倍數大漲，按月升幅高達4.7倍，由九月份的27宗大升至十月的154宗；不過區內買賣登記金額方面則背馳挫64%，僅錄得13.90億元，為三區之中最少，佔整體只有約14.3%。

其次，九龍區方面則錄得與大市同步的升幅，該區月內主要有4個貨尾盤錄得較多登記，共計93宗，已佔全區月內近61%。總結十月份，九龍區一手私宅登記量共有153宗，較前月的119宗升29%；而涉及登記金額則微升5%，錄得20.71億元。

至於新界區方面，受天水圍新盤第三期開售帶動，按月亦錄得升幅，月內主要貢獻分別來自天水圍WETLAND SEASONS PARK第3期及日出康城SEA TO SKY兩個項目銷售的登記；總結十月份區內一手私宅登記共錄717宗，較九月的654宗升10%，宗數計為表現最佳的一區，而涉及買賣登記金額則持平微升，錄得62.90億元。

按樓盤分類，WETLAND SEASONS PARK第3期上月錄275宗登記，成為十月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達18.02億元，平均每宗登記約655萬元；次名為西營盤藝里坊‧2號的139宗登記，第三是SEA TO SKY的130宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城OCEAN MARINI的1,530萬元，而較低平均價者是恆大‧珺瓏灣2期的517萬元。

展望十一月份，陳海潮指出，上月中旬大圍全新盤柏傲莊I開售反應理想，經兩輪銷售迅即沽清，全數將落入十一月份的登記，此外該盤二期及其他全新盤亦將於未來兩周相繼銷售，料可帶動本月一手登記量顯著上升。預期十一月份一手私宅買賣登記量將急升1.05倍至約2,100宗的水平，將逼近六月時2,139宗的高位，大有機會成為年內次多登記的月份。

發稿：利嘉閣地產資料研究部