《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤仍為市場焦點 觀望美國選舉後續 十大屋苑周末錄11宗買賣 按周僅升1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然美國總統選舉逐漸明朗化，但市場仍然觀望之後的市場反應，加上一手新盤仍是焦點，故二手市場只表現平穩、無甚驚喜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月7至11月8日)十大指標屋苑累錄11宗二手買賣個案，較上周末(10月31至11月1日）的10宗，按周回升1宗或10%，已連續六周處於雙位數字的交投。

廖偉強指出，周六不少買家仍觀望美國總統選舉的最新形勢，而周日雖較明朗化，但市場仍關注後續會否因投訴訟而令大市添亂，故入市速度仍然較為審慎。此外，近日新盤熱賣，持續搶去大部分焦點；另一方面，目前普遍二手業主亦沒有特別擴大議價空間，在二手平盤不多下，交投步伐未見明快。

在過去周末的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區及新界區分別錄得5宗及6宗成交，港島區則連續兩周未能打破0宗的悶局；若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最佳，錄得4宗成交，而新都城則錄得3宗；黃埔花園及映灣園各自錄得2宗買賣；至於太古城、康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村及沙田第一城則全部未有錄得交投。

新都城周末3宗成交 高層兩房戶745萬元易手

利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，新盤熱賣對二手市場多少帶來影響，不過在部分業主願意議價4%至5%下，新都城周末仍錄得3宗成交，其中包括2期8座高層D室，實用面積約441方呎，建築面積約617方呎，為兩房間隔，以約745萬元沽出，折合實用面積呎價約16,893元，建築面積呎價約12,075元。

映灣園中層戶603萬元沽 呎價11,641元

利嘉閣地產水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，受之前航空業裁員影響，東涌二手業主叫價有所軟化，於過去兩日映灣園錄得2宗成交，其中包括1期2座中層E室，單位實用面積約518方呎，建築面積約716方呎，為兩房間隔，以603萬元沽出，折合實用面積呎價約11,641元，建築面積呎價約8,422元；屋苑本月至今暫錄約7宗買賣，平均實用呎價約10,500元。

嘉湖山莊兩日4宗轉手 景湖高層戶售525.8萬元

利嘉閣地產新北江1行(A組) 經埋蕭浚樑指出，於過去兩日嘉湖山莊共錄得4宗成交，其中包括7期景湖居3座高層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，以525.8萬元沽出，折合實用面積呎價約11,896元，建築面積呎價約9,128元。另一易手單位為6期美湖居6座低層D室，實用面積約544方呎，建築面積約708方呎，以568萬元成交，折合實用面積呎價約10,441元，建築面積呎價約8,023元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部