全港50指標屋苑呎價已窄幅橫行半年 上月微升0.3% 本月觀望施政報告待突破

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤搶客，加上市場觀望利好利淡消息的演變，令近月二手市場量價走勢續處窄幅波動，後市需待好消息出現才望有所突破。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價窄幅徘徊，報14,800元，較九月的14,761元微升0.3%，為連續2個月出現輕微升幅，而自今年五月至今的半年，平均呎價一直維持在逾1.47萬元至近1.50萬元的水平窄幅波動。總結今年首10個月，50指標屋苑樓價錄得0.82%的累積升幅；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌5.09%。

細看全港三區樓價，今年十月份錄得兩升一跌。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升0.8%，報16,030元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.6%，報18,547元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,473元，按月遜於大市跌0.3%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有27個，佔整體比率54%，報跌者則有23個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括藍田匯景花園、將軍澳廣場、寶琳新都城及長沙灣昇悅居，分別錄6.3%、6.1%、5.8%及4.6%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括青衣灝景灣、鰂魚涌南豐新村、大圍名城及荃灣綠楊新村，實質按月跌幅分別為8.1%、7.1%、5.4%及5.4%。

50屋苑交投8個月來首跌穿七百宗

十月份疫情相對穩定，惟業主議價空間有限，加上月內一手新盤熱賣搶盡市場焦點，因而令二手交投被冷落，十月全月50指標屋苑交投量略見回軟，僅錄686宗成交，按月跌9%，為8個月來首度跌穿七百宗水平，並創年內第三低月份。全港三區交投量之中，以九龍區跌幅最大，錄253宗買賣，按月少16%。港島區買賣也跌7%，全月有110宗，而新界區亦跌4%，錄323宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得58宗成交，而沙田第一城及太古城則分別錄39宗及33宗，各排第二、三位。

廖偉強指出，上月疫情轉緩，一手趁機搶佔市場，二手業主叫價仍相對硬淨，造成指標屋苑「價穩量跌」的走勢，預期十一月份情況相若，加上新盤持續登場，料二手將維持量跌價微升之格局；估計短期指標屋苑量價續呈窄幅走勢，需等待施政報告是否有好消息及快將通關在望下，人流物流增加，市況才趨明朗化及出現較大突破。

發稿：利嘉閣地產資料研究部