入市講求膽識與知識

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

本港樓市過去多年來屢遇不同層面的大風浪，包括87年股災、97年亞洲金融風暴、03年沙士事件、08年金融海嘯、18年中美貿易戰、19年修例風波及20年的新冠肺炎疫情等。大風浪下，總有些業主看淡後市接連沽貨，樓價因而受衝擊，但亦正正是樓市危中有機的時刻。經驗告知我們，大部分人都未敢入市，因多數人的心態都是寧買當頭起，能夠在谷底入市者不多見。

樓市大跌後，樓價逐漸回升之際，這時候就有大量買家願意入市，於是一舉推升樓價，甚至有不少人趕不及在相對低位入市而望門興嘆。這個時刻就會有買家或投資者對筆者說：「如果能再遇到蕭條期的時候，定會大量入市」，這番話，筆者多年來已聽過無數次。

去年底今年初，筆者曾預測2020年樓市會出現噴射式上升，當然這個預測至今仍未兌現，因筆者預測時尚未出現疫情。不過大家想想，今次疫情是前所未見的嚴峻，再加上之前的中美貿易戰及修例風波，樓價理應大幅急挫，但至今樓價仍與年初時相若，證明筆者在當時的預測應該是準確的，只是突如其來的疫情左右樓價上升，故最終這個爆升料會延至2021年出現。

如果讀者認同筆者的預測，今天絕對是入市的好時機。雖然準買家仍有所憂慮，例如見到每天傳媒報道業主減價的個案，其實這些現象在任何市況都會出現，總有業主借機沽貨，亦總有買家趁低吸納，所以樓市總會有一定成交量。

筆者認為機會常有，至於能否成功入市，需要視乎投資者的知識及膽識。作為一個成功的房地產投資者，一定要熟悉各區物業的成交趨勢及價格，這就是掌握了知識，但更關鍵的入市條件是膽識，因為只有夠膽入市才是實際行動，否則一切盡是空談。

【刊於2020年12月3日  大公報專欄】