11月一手私宅登記越二千宗 年半最旺 全年登記料達15,070宗 按年料挫27%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，臨近年底，一手市場登記連續兩月發力，惟遠未能扭轉年初淡勢，全年一手私宅登記量料最終仍需大跌近三成。綜合土地註冊處數據所得，2020年十一月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值232.84億元，較十月的1,030宗及108.36億元分別漲1.1倍及近1.2倍；當中登記量相隔5個月以來重越二千宗水平，量值齊創年內及18個月新高。

按地區劃分，今年十一月份，全港三區新盤登記量兩升一跌。當中以新界區的登記量升幅最顯著，主要受惠期內新盤百花齊放，兼且有焦點大型新盤柏傲莊共兩期項目錄逾千伙登記帶動；刺激整個十一月份區內一手私宅登記共錄1,900宗，較十月的721宗急升逾1.6倍，宗數計已佔全港登記量近87.6%，而涉及買賣登記金額亦同步增加1.6倍，勁錄192.88億元。

其次，九龍區方面亦有錄得升幅，惟較新界區遜色，該區月內主要靠啟德項目嘉峰匯力撐，成區內錄得最多登記的新盤，共計有126宗，已佔月內全區登記量逾57%。總結十一月份，九龍區一手私宅登記量共有220宗，較前月的155宗升42%；而涉及登記金額也升43%，錄得30.68億元。

至於港島區方面，由於期內缺乏大型項目登記，主要是個別餘貨零星登記，而市場焦點亦全被新界區項目搶佔，故令區內十一月登記量錄得較大幅度的跌勢，由前月154宗急挫68%，至上月只有50宗；而期內買賣登記金額跌幅相對較輕，跌33%，錄得9.28億元，為三區之中最少，佔整體金額只有約4%。

按樓盤分類，柏傲莊第1期上月大錄755宗登記，成為十一月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達83.41億元，平均每宗登記約1,105萬元；次名為柏傲莊第2期的343宗登記，第三則是帝御‧星濤的281宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為海日灣1期的3,159萬元，而較低平均價者是帝御‧星濤的471萬元。

展望十二月份，陳海潮指出，上月大圍全新盤柏傲莊第2期銷售登記極之理想，當中已有至少千宗交投將落入十二月份的登記數，加上本月初亦持續有數個新盤如火如荼銷售，料可帶動本月一手登記量維持在二千宗的高位之上橫行徘徊。預期十二月份一手私宅買賣登記量將輕微增至2,180宗，有力連月創下年半新高，並為年內第三個月錄逾二千宗登記；而全年一手私宅登記量料達約15,070宗，惟按年將跌27%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部