疫情反覆不定 資金態度猶豫 十一月二手居屋登記378宗 創3個月低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情較為反覆，資金持執平貨心態，入市態度未見積極，二手居屋交投回落。根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得378宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份412宗按月下跌8%；而期內成交總值共錄約19.7億元，較前月的22.1億元，按月減少11%，量值同屬近3個月新低。

上月居屋均價約521.7萬元 按月跌2.8%

至於樓價方面，十一月份二手居屋平均每宗售價約521.7萬元，按月下跌2.8%，連跌三個月，累計跌4.6%。不過，在上月的登記當中，以大角咀富榮花園4座低層H室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達955萬元易主，而平均實用呎價約16,132元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有3個向下，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月下跌15%至102宗。如以地區劃分，九龍區期內跌幅較大，按月減少13%至91宗二手居屋登記；而港島區則減少11%至39宗登記；至於新界區則錄得248宗買賣，按月回落6%。

如按屋苑細分(見表二)，十一月份天水圍天盛苑共錄11宗買賣，按月逆市彈升1.75倍，升幅最為顯著，並成為上月最熱賣屋苑之首；至於，馬鞍山的錦豐苑及富寶花園上月同錄9宗登記，較十月分別增加29%及80%，期內成交總值為4,742.8萬元及4,181.8萬元，按月分別上升27%及62%。

陳海潮指出，雖然預計今年聖誕節大部分買家與業主將留港過節，但本港第四波疫情嚴峻，限聚措拖再次收緊，二手屋苑睇樓及買賣活動受阻。而且，由於本港經濟仍然疲弱，相信上車人士會較為觀望，估計十二月份二手居屋買賣登記數將再下跌1成，而每宗平均售價仍有下行壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部