今年樓價將會重回正數

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

香港人出名勤力，而今年正值牛年，同樣代表努力勤奮，所謂一勤天下無難事，即使香港疫情仍然反覆，但相信在港人靈活多變之下，必定能夠走出現時困境。

自2008年金融海嘯之後，全球多國為了振興經濟，紛紛推出量化寬鬆的政策；亦由於大量印鈔容易導致現金貶值，驅使資金流向房地產產品，將樓價推高，間接讓手持房產的市民，其之財富不斷升值，所以吸引更多市民將資金投入樓市之中，造成雪球效應。加上，由2010年政府開始推出多項樓市辣招，雖然能夠鎖死市場的轉流動力，卻鎖死不了購買力；而且多年來息口偏低及房屋供應長期不足等問題下，使到本港過去連續11年樓市都處於上升軌道。

不過，2020年樓市升勢終於斷纜，根據我們集團的指數，去年初指數報178.13，截止年尾指數為176.22，樓價回調1.07%，雖然如此，但筆者認為全年應該是上升才對。原因是新型冠狀病毒打擊全球，本港在嚴厲的限聚令及疫情一波接一波爆發之下，經濟及市民生活大受影響，幾乎各行各業都出現裁員及減薪的問題；而且中美貿易戰及社會運動對經濟造成的嚴重衝擊都是前所未見，在種種不利因素夾擊之下，樓市只是輕微下跌約1%，證明樓市上升動力絕對不少。

筆者相信只要疫情再度穩定，及疫苗接種計劃啟動後，市民的生活可以慢慢回復正常。當中港兩地關口重新開通，人流往來將帶動經濟復甦，有助房地產積聚已久的購買力大爆發，預期今年樓價只升不跌，將會重回正數。

【刊於2021年1月12日  地產站專欄】