【置業貼士】遺失樓契 可影響樓價及成交

於物業買賣過程中，最重要的文件其實是樓契，因樓契等同於單位的「出世紙」及「身份證」，遺失後便不能補領，就算業主找律師宣誓再向土地註冊處申請補領副本，物業亦會出現樓契不完整，銀行有機會以風險理由，拒絕為新買家承造按揭。故這類「無契樓」或樓契不完整的物業，就算有買家肯承接，亦往往會被大幅壓價，業主只有無奈地平售單位。

就算買賣雙方原本已簽署臨時買賣合約，但如突然發現業主無法提供全部樓契，買家亦可要求終止交易，並取回已繳付的臨時訂金，甚至可因此追討有關代理佣金、律師費，以及期間樓價上升造成的差額等費用損失。除非能證明買家於簽約前已知悉單位為無契樓或契約不完整，這樣買家才無權追討損失。

銀行不接受副契申請樓按

另一個因遺失樓契而造成的問題，是有機會被不法之徒利用，假冒業主到律師樓發假誓，於取得樓契副本後，再向銀行申請按揭，獲取貸款後捲款潛逃。事實上，曾有騙徒成功以樓契副本，假冒業主向銀行騙取達1,000萬元貸款，直至銀行因未收到供款致電業主查詢才揭發事件。故現時銀行為免損失，於審批樓按申請時只會承認樓契正本，而無契樓的準買家只能向財務公司申請按揭成數較低和利率更高的貸款。

無契樓或涉不同問題 買家宜審慎

對於準買家而言，「無契樓」除難以找到銀行承按外，其成因亦千奇百怪，除了遺失樓契外，亦可能是原業主涉及刑事案潛逃、因欠債被財務公司收樓契、業主猝死或失蹤，遺產無人認領、單位是逆權侵占物業、甚至聯名業主其中一/數方堅持不肯賣樓，業權根本不完整等等，為免日後出現業權爭拗而惹上官非，又或再轉售時出現問題，無論樓價有多吸引，於決定買無契/樓契不完整的單位前宜先考慮清楚。

遺失樓契 影響長遠

萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。（這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。

保存樓契 兼套現賺回報

遺失樓契影響大，自然要妥善保存。在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。一般業主會將樓契存放於家中、保險箱或律師樓。

放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。

租保險箱存放樓契雖較安全，但現時保險箱需求相當大，除非本身已有租用保險箱，否則可能需要輪候一段長時間。

業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。如投資有道，長遠不單可應付利率支出，甚至可賺取理想回報。

資料來源：am730

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