【價單分析】馬鞍山Silversands價單+平面圖 分析單位呎價平與貴 2房價錢點揀好？
Silversands位置在馬鞍山耀沙路8號，提供160伙單位，Silversands價單1號共50伙，包括1房至2房單位，Silversands發展商信置提供180天即供最高18.5%折扣，Silversands的1房單位即供折實價由約586萬元起，唔使600萬元。信置形容Silversands價錢為「健康開心價」，地產站同你分析一下Silversands價單平與貴。
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Silversands首張價單50伙全數分布住宅第5座，細分A及B翼，包括1房及2房單位，可細分前排外圍海景單位，後排景觀，當中B翼的第5B座單位略多，有23伙單位。
先睇睇向前排的海景單位，已推出5A座D室、5B座A至C室單位，全屬2房單位，用盡折扣計，折實呎價19,409元至20,802元。當中「千金難買向南樓」的2房單位呎價稍貴，見於5B座1至8樓A室，折實呎價19,699至20,802元。值得介紹，同屬向南樓的5B座5至8樓C室，折實呎價19,835至20,391元，主人房工作平台可望會所室外泳池。
後排單位5A座E至G室、5B座E及F室，包括1房及2房單位，折實呎價18,889元至20,099元。首張價單中，後排唯一2房單位亦已公布價錢，屬於5A座1至6樓G室，折實18,889至19,231元。
每室單位同樣抽出6樓作比較，同層6樓折實呎價19,231至20,596元，最貴呎價單位屬於5B座6樓A室，為向南樓2房；同層最平呎價單位則屬於5A座6樓G室，屬於後排2房，兩者比較之下有7%呎價差幅。
又以5A座6樓E室1房折實19,697元為例，同層5B座6樓F室折實19,898元，兩單位同屬304平方呎1房，但方向稍有不同，呎價比對較下，5B座6樓F室稍貴1%。
| 單位 | 實用面積（平方呎） | 折實呎價（元） | 座向 |
| 5A座1至8樓D室 | 455 | 19,409至20,081 | 東南偏南方 |
| 5A座1至6樓E室 | 304 | 19,308至19,697 | 西北方 |
| 5A座1至6樓F室 | 306 | 19,160至19,546 | 西北方 |
| 5A座1至6樓G室 | 448 | 18,889至19,231 | 西北偏西方 |
| 5B座1至8樓A室 | 456 | 19,699至20,802 | 南方 |
| 5B座1至8樓B室 | 455 | 19,603至20,699 | 南方 |
| 5B座5至8樓C室 | 510 | 19,835至20,391 | 南方 |
| 5B座1至6樓E室 | 307 | 19,701至20,099 | 西北偏北方 |
| 5B座1至6樓F室 | 304 | 19,504至19,898 | 西北偏北方 |
資料來源：香港經濟日報 地產站