今年樓價必定會回升的十大原因
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港近兩年社會問題嚴重，導致中港矛盾日深，一方面令到年青人對中國產生抗拒感，同時也阻礙了香港在大灣區發展的步伐。粵港澳大灣區是中央政府銳意打造的經濟策略性灣區，結合廣東省的九個城市及香港和澳門兩地，以各地之優勢互補，推動區內經濟發展。如果香港能夠把握好這個千載難逢的發展機會，對於本港未來的經濟、民生，以至樓市發展確實有莫大裨益。
除了大灣區的機遇外，筆者對於今年樓市走勢同樣充滿信心。回顧去年樓市受到疫情嚴重影響之下，樓價只是輕微下調約1%，相信今年樓價必定會回升，因有以下理由所支持。
- 銀行推出的還息不還本計劃直至年中，雖然不知會否延長，但仍有半年的舒緩作用，加上低息環境不變，有利買家入市；
- 量寬措施持續，環球資金泛濫，推動資金流入樓市及股市；
- 美國總統拜登上場，減低中美緊張關係再度升溫的機會；
- 發展商資金實力雄厚，劈價機會不大，加上今年大量新盤推出市場，有助刺激市場成交；
- 本港疫苗接種有望今季啟動，減低疫情對樓市的影響，經濟有望低位反彈，帶動雪球效應；
- 待疫情好轉，限聚令得以放寬，報復式消費將會爆發；
- 如果中港兩地人流能夠重新開通，積聚的國內購買力將會湧現；
- 計劃移民的以年青人較多，大部份未有物業，暫時未見移民潮對樓市產生衝擊；
- 未來幾年的房屋供應仍然不足，對樓價產生支持作用；
- 國安法推出後，令社會回歸平靜，有利焦點回歸經濟，加上相信未來中國仍有政策支持香港發展。
【刊於2021年1月26日 SQUAREFOOT.COM專欄】