農曆新年後小陽春一觸即發

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

量化寬鬆政策下，資金不斷流入股市及樓市，造就環球多地股市持續攀升，樓市及樓價亦表現硬淨。香港自然不例外，過去一季多以來，港股越升越有，市場交投暢旺，單日成交金額更一度衝破3,000億元的歷史新高，而恆生指數亦一度升越3萬點大關。

新冠肺炎疫情在全球大流行，各國為了救市不斷QE，製造了不少財富效應，特別是金融股票及房地產市場都明顯受惠。當中股市很容易受各類外圍消息所影響，股價就容易波動，筆者認為重點是看三種因素：資金流向、情緒及公司盈利。

近期香港的股票市場興旺，主要是北水流入帶動整體資金流向，其次是香港人被市場的情緒帶動而紛紛入市，造就股票市場成交金額大增，投資者及部分市民就能夠在股市中獲利。

綜觀樓市在踏入2021年以來亦被情緒所牽動，在二手表現呈穩下，一手以試水溫式推盤亦反應熱烈，證明不少買家都急不及待農曆新年後的傳統小陽春出現，紛紛提早在農曆新年前就偷步入市。部分在股市獲利的市民亦將資金投放於樓市，因此無論是一手或二手市場的成交均見熾熱。樓市的升幅未必及股市般速效，但長遠計則相對穩定；近期股市亦時有出現較大幅度的上落，未必每次入市都能成功獲利，因此部分資金亦會轉流至較長線的房地產市場。

很多的執行動力其實都是取決於情緒，第四波疫情爆發，令政府需推出嚴厲的限聚令，市民減少活動空間，更加減少聚會，外遊活動更是免問，令港人的情緒嚴重壓抑。當限聚令釋放的時候，就是市民消費意欲爆發之時，屆時經濟流向的活動就會大規模增加。

過去數年來，樓市雖受到中美關係、社會事件及病毒所影響，但樓價依然屹立不倒，整體累積仍有升幅，連同剛過去的2020年的輕微升幅，樓價已連升了12年，反映疫情亦難擊倒樓市。筆者相信，在股市獲利甚豐的市民，部分將套股換樓，樓市的上升動力就會爆發，農曆新年後的小陽春已如箭在弦。

【刊於2021年2月5日 巴士的報專欄】