過年後樓市迎來小陽春

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近期股票市場非常暢旺，成交金額高企，更一度衝破3000億元大關，新冠肺炎在全球大流行，各國為了救市不斷QE（量化寬鬆），製造了不少財富效應，特別是金融股票及房地產市場都是受惠的。

股票市場很容易受眾多外圍消息所影響，股價就容易波動，但是筆者認為重點是看三種因素，即資金流向、情緒及公司盈利。近期香港的股票市場興旺，主要是北水的流入帶動整體資金流向，其次是香港人被市場的情緒帶動而紛紛入市，造就股票市場成交金額大增，投資者及部分市民就能夠在股票市場獲利。

近期房地產市場亦被情緒所帶動，很多市民等待不及農曆新年之後的傳統小陽春出現，紛紛提早趕在農曆新年前入市，所以發展商近期推出的全新樓盤都能順利熱銷。二手市場的成交亦明顯暢旺，部分在股票市場獲利的市民亦將資金投放於房地產市場。房地產的升幅未必及股票市場的立見成效，但長遠計則相對穩定；就算是股票市場內都未必每間公司的股價均能上升，因此部分資金亦會流向房地產市場。

任何的動力都可取決於情緒，新冠疫情第四波爆發，令政府需推出嚴厲的限聚令，市民減少活動空間，更加減少聚會，外遊活動更是免問，使到香港人的情緒壓力增加。當限聚令釋放的時候，就是市民消費意欲爆發之時，屆時經濟流向的活動就會增加。

這幾年房地產市場雖受到修例風波、中美關係及新冠肺炎疫情影響，但是樓價依然屹立不倒，整體累積仍有升幅，故近期股票市場的熾熱，令部分市民獲利甚豐，滯後的房地產市場動力在這個時候就會爆發，相信農曆新年之後的小陽春將會一觸即發。

【刊於2021年2月11日  大公報專欄】