因時制宜 樓市辣招要優化

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今天是大年初五，是牛年到來的首個工作天，筆者在此恭祝大家開工大吉，新一年身壯力健、萬事如意；香港社會百業復甦、股市樓市均能牛氣沖天！

這兩年香港先後受到社會事件及新冠疫情的衝擊，經濟顯著下滑，失業率大幅攀升，要救經濟必須從根源着手，只要經濟能夠重返正軌，僱主及市民的生活就會逐漸改善。金融及地產是香港的經濟支柱，最近一段時間香港股市造好，已令部分市民及公司先翻了身；地產行業雖然非一潭死水，但若能作為先頭部隊激活起來，對刺激香港整體經濟絕對有關鍵的作用。

一直以來，地產業界多個聲音均希望政府盡快為樓市減辣，令房地產可以活躍起來，刺激整體經濟，但政府一聽到「減辣」兩字就非常敏感，擔心減辣後樓價再次上升，就會成為罪人！政府處於兩難局面是可以理解的，雖然不可以「減辣」，但亦應因時制宜，將「減辣」的名稱稍作修飾為「優化」辣招，那樣才是正確之道。

筆者認為樓市辣招已推出逾10年，目前是合適時機作檢討及優化。筆者建議可將額外印花稅（SSD）由三年期改為一年期，從價印花稅第二套房的15%稅率改為標準稅率的雙倍印花稅（DSD），至於針對外國人的買家印花稅（BSD）則暫可不變；但若有需要加強房地產的經濟效應，仍可考慮將BSD的30%稅率減為15%。

事在人為，政策並非一成不變，筆者相信政府針對房地產的手段是可加可減的，今次若能撥亂反正，絕對有助樓市並帶動疫後整體經濟加快復甦。

【刊於2021年2月16日 SQUAREFOOT.COM專欄】