豪宅市場靜極思動

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

回顧年初，大家都未預計到疫情的後向發展，在預測全年樓價升幅時都顯得十分保守，加上預期香港短期內都未能與內地通關，樓市難有大起色。不過隨著疫情於近期持續轉緩，而政府又在大年初七人日，放寬部分限聚措施，令飲食、美容、健身及戲院等場地可以營業，積聚已久的消費力即時爆發，市面迎來一片欣喜氣氛。

近期疫情有好轉，樓市轉旺，相信越來越多市民都意識到今年形勢一定會比往年好。疫苗開始接種，疫情有望受控及舒緩，各行各業的經濟活動應可重新啟動，之後大眾都期待能夠與內地通關及離港旅遊。

樓市方面，農曆新年前夕，豪宅市場已急不及待迎來好消息，山頂文輝道地皮以每方呎樓面地價突破5萬元的高價賣出，相信日後開售定能再次刷新呎價新高紀錄。在農曆新年之後，九倉又推出山頂道77號A及D洋房，分別成交5.98億元及5.51億元，反映豪宅買家已然出動。

此外，踏入牛年之際，長實集團亦推出豪宅新盤波老道21號，並錄得首宗頂層連天台及私家泳池天池屋的4.59億元成交，創出亞洲分層戶呎價13.6萬元的最高紀錄！長實其後更再下一城，以102.8億元投得啟德跑道住宅地皮，豪宅地價及樓價同步向好。

從近期發展商高價買地及買家積極入市豪宅可見，今次樓市升勢並不限於中小型物業之上；因為從農曆新年前後的成交個案中反映，豪宅市場已靜極思動，今年很有條件漲逾一成料跑贏大市！

【刊於2021年3月2日 地產站專欄】