二月二手私宅買賣破四千宗 七個月首見 交投報復式反彈 本月挑戰4,800宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入2021年以來，整體樓市氣氛持續好轉，交投拾級回升，二月二手私宅買賣登記量率先衝破四千宗大關，後市料將有進一步報復式反彈！根據土地註冊處數據所得，2021年二月份全港共錄4,183宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的3,668宗上升14%，為7個月來首度衝破四千宗大關，並創近8個月新高；期內登記總值按月增加9%，錄340.17億元，終止3連跌，並為近4個月最多。至於平均每宗登記涉資約813.22萬元，按月跌4.6%，為9個月以來新低。

今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，升者當中，以2,001萬至5,000萬元的組別升幅最大，由一月的96宗增加35%，至上月的130宗；其次，401萬至600萬元的組別亦升23%至1,190宗，成為最旺的登記銀碼組別。至於錄得跌幅最顯著者為銀碼逾1億元以上的組別，月內只錄4宗，按月挫半。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線上升。當中，九龍區升幅跑贏大市，按月升21%，月內錄得1,128宗登記；新界區與大市同步升14%，共錄得2,292宗登記；至於港島區錄763宗登記，按月亦升5%。另外，十大最活躍成交分區登記量當中錄得八升兩跌，當中鑽石山/黃大仙區的升幅最大，月內錄得139宗，按月升78%；至於登記量最多的仍為將軍澳區，錄328宗，按月也升29%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄七升兩跌一持平，其中以珀麗灣的升幅最大，月內有35宗登記，較一月的22宗大增59%；至於居於榜首的嘉湖山莊，月內錄得66宗登記，按月升20%，穩佔龍頭地位。此外，新都城及美孚新村上月登記分別大升42%及35%，各自錄得34宗及46宗登記，成為登記量第二及第三大升幅的屋苑。

旺勢持續 三月登記量冀創逾6年半單月新高

陳海潮指出，自第四波疫情減退，加上疫苗開打並憧憬稍後有望通關，近期資金入市進度加快，市場旺勢持續。加上三月份沒有公眾假期、工作天數較多，料購買力會趁樓市進一步轉旺前爭相入市，故預期三月份二手私宅買賣登記量將持續錄得約一成半的升幅，試上4,800宗的水平，屆時料創80個月(即逾6年半)以來的單月新高，反映二手交投出現報復式反彈。

發稿：利嘉閣地產資料研究部