待疫緩通關　豪宅可突圍

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

最新一份《財政預算案》沒有太大驚喜，5,000元電子消費券何時可以應用仍需等待，反而於農曆大年初七，政府宣佈放寬限聚令，更令商家喜悅，使到飲食、美容、健身及戲院等場地可以重開，積聚已久的消費力即時爆發，市民的報復式消費得以啟動，有關行業的消費鏈亦同步激活，使到各行各業都能受惠，市面迎來較熱鬧的氣氛。

《財政預算案》在樓市無甚著墨，私宅土地供應依然十分有限，相信很多市民都意識到今年形勢一定比往年為佳，香港開始接種疫苗，疫情很大機會得以控制及舒緩，各行各業的經濟活動應可重新啟動，能夠與內地通關及離港旅遊，更加是萬眾期待的好消息，絕對可以帶動樓市進一步造好。

其實，早在農曆新年前夕，豪宅市場已相繼迎來好消息，山頂文輝道地皮由山頂大地主之一的九倉及一眾富豪投得，每方呎樓面地價突破5萬元大關，相信這個豪宅項目日後開售一定能再次刷新呎價紀錄。此外，剛踏入牛年不久，九倉隨即推出山頂道77號A及D洋房，並分別以5.98億元及5.51億元成交，在在反映豪宅買家已然出動，為豪宅市場打下一支強心針。

除了上述成交之外，有見豪宅市道春暖花開，長實集團亦乘勢推出波老道21號豪宅新盤，更做出首宗頂層連天台及私家泳池天池屋的成交，成交價逾4.59億元，呎價13.6萬元，創出亞洲分層戶呎價新高紀錄！長實集團亦在之後再下一城，以接近市場預測上限價錢投得啟德跑道住宅地皮，涉資102.8億元，再一次印證豪宅新盤及地價同步造好。

筆者記得年初時，不少行內專家預測全年樓價升幅時仍然較為保守，當時相信香港短期內都未能與內地通關，在缺乏內地買家流入支持下，豪宅市場難有起色。不過，筆者從近期發展商買地的積極及買家入市的意欲觀察，相信樓市升勢絕不只集中在中小型物業身上；因為從農曆新年前後的成交個案中可見，豪宅市場亦已經蠢蠢欲動，相信豪宅樓價今年絕對有力反彈逾一成，勢必跑贏大市！

【刊於2021年3月5日 巴士的報專欄】