【置業貼士】入手凶宅膽大亦要心細！

相信很多人都想知道這條問題的答案，因為香港已連續多年榮登「全球樓價最高城市」榜首位置，港人一直面對上車難的問題。不過，只要你夠膽大，百無禁忌，其實也有機會以遠低於市價入手「事故」單位，圓夢當業主。

在選購二手物業時，如碰到特別「筍」的單位，猜測賣方或單位可能有問題，如移民急讓、財困套現、業權不完整，甚至單位有可能是凶宅。凶宅一般涉及如凶殺、自殺、跳樓等非自然死亡個案，因而會被視為不祥，更會成為靈異傳聞的發源地。不但發生凶案的單位日後難以轉手，如案情嚴重，甚至連同層其他單位及附近上下樓層的單位，亦需要減價求售，才有機會獲得承接。

視乎凶案嚴重性決定是否承按

凶宅及附近單位的售價比市價要低，總有膽大的買家願意把握機會以低價入手。然而銀行對於凶宅的態度相當審慎，大多會拒絕批出凶宅的按揭申請，就算肯批，亦有可能會批出較低額度的按貸款，故準買家要做好全額付款，或預備更多首期的準備。

因凶宅較難轉手，往往亦估價不足銀行甚至會拒絕按揭申請。當然，亦與凶宅涉案的性質、嚴重性、死者數目及死法等有直接關係，如涉及案件駭人，銀行便不會為單位進行估價，但若事件性質輕微，單位有機會被銀行估價之外，亦有大銀行願意批出按揭。

宜親身到銀行查詢估價

有意購買凶宅的準買家，可以先為單位進行估價，但要留意很多銀行的網上估價系統，未必有凶宅相關紀錄，故網上估價並不能作準，有機會最終不批出按揭而令交易「臨門撻Q」，買家因而招致損失。為保險計，買家宜親身前往銀行查詢，並主動提供有關凶宅的資料，以便銀行可為單位作出更準確的估價，甚至可以申請預先批核。只要銀行在得知單位是凶宅後仍肯做估價，那批出按揭的機會便相當高，買家便可憑估價，向賣方還價，務求以貼近、甚至低於估值的樓價成交，從而大大增加成功申請按揭/高成數按揭或按揭保險的機會。

不同渠道查凶宅免中伏

除非你真的因為樓價較市價低三至四成，而特意選購凶宅，否則一般買家都不會對凶宅感興趣。事實上，曾有準買家誤信網上估價，差點在不知情下購入凶宅的個案，最後向相熟地產代理查詢後，才得知有意入手的單位為凶宅，最終交易告吹。如想得知單位是否凶宅，除可向相熟地產代理查詢，以及於凶宅網等花錢買資料外，亦可透過土地註冊處查冊或翻查新聞資料，得知單位是否有涉及非自然死亡的紀錄(需注意田土廳亦不一定會有齊相關紀錄)。此外，上文提及如銀行估價異常，甚至根本不作估價，都反映單位或有問題，有意購買單位者，便要查證相關單位是否凶宅。

資料來源：am730

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