新春影響 2月工廈買賣256宗 略見回氣 節後旺勢不減 本月登記試300宗 料升兩成

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈市場經歷農曆新春略為回氣後，在市場迅速恢復下，本月登記料再走高，挑戰久違了的300宗水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年二月份全港共錄得256宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較一月份的287宗跌11%，為連升4個月後首度回落，創下近4個月新低，主要受農曆新年前步入傳統淡市，交投漸轉萎縮有關，但仍屬過去21個月守於逾250宗之上的相對高水平。至於，二月份工廈登記總值錄得約23.48億元，按月減少40%，反映量值同步回軟的情況。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，二月份錄得5跌2升(詳見表一)；當中以1億元或以上組別所錄的75%跌幅最急劇，登記量由前月的4宗，大減至上月的1宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦跌35%，至只有20宗登記。至於逆市錄得升幅者為介乎5,000萬至1億元以內，及200萬至500萬元以內的兩個組別，各錄3宗及104宗登記，按月分別增加50%及6%。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘海裕工業中心地下至4樓全層連車位等的5.7億元登記最矚目，其次為長沙灣九龍廣場9樓01至03、05至11室的6,890萬元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得6區下跌及4區上升的情況；當中以柴灣區錄得的跌幅最大，區內二月份買賣登記只有3宗，較一月的11宗急挫73%。至於觀塘區亦錄逾44%的跌幅，月內只錄40宗登記。此外，葵涌區成為登記量最旺的觀察區，月內錄得50宗登記，並且按月逆市微升4%。

朱亮恒指出，自踏入2021年以來，工廈買賣表現持續活躍，上月主要受農曆年傳統淡市影響而短暫回落，惟觀乎整體市況在新春後迅即回復暢旺，加上之前股市累積不少升幅，亦帶動投資氣氛向好。此外，工廈補地價試行「標準金額」制度提供多一個選擇予市場，亦利好工廈物業的收購合併，綜合以上各點，預期三月份工廈買賣登記量將錄得近兩成的升幅，有機會突破300宗水平的22個月新高。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部